Fragen und Antworten

Eine Provision fällt nur an, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt. Höhe und Aufteilung vereinbaren wir vorab schriftlich. Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern gilt die gesetzliche Teilung: Zahlen beide Seiten, dann zu gleichen Teilen (§ 656c BGB).

Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an Verbraucher gibt es zwei Modelle: Entweder beauftragen beide Seiten den Makler und zahlen gleich viel, oder nur eine Seite beauftragt und darf höchstens die Hälfte an die andere weitergeben, und zwar erst, wenn sie selbst gezahlt hat (§§ 656c, 656d BGB).

Der Auftraggeber (Bestellerprinzip). Beauftragt der Vermieter, zahlt der Vermieter. Die Provision darf zwei Nettokaltmieten zuzüglich Umsatzsteuer nicht übersteigen.

Nichts. Die Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.

Wir besichtigen die Immobilie, werten Unterlagen aus und vergleichen mit aktuellen Marktdaten wie Bodenrichtwerten und Grundstücksmarktberichten. Daraus leiten wir eine Preisspanne ab, die wir Ihnen begründen.

Ein zu hoher Preis führt oft zu wenigen Anfragen und langer Vermarktung. Lange Vermarktungszeiten wirken auf Interessenten wie ein Warnsignal und können den späteren Preis drücken.

Nein. Es ist eine Marktpreiseinschätzung, kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Wenn Sie ein Gutachten brauchen, sagen wir Ihnen, wer es erstellen kann.

Unter anderem Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, bei Eigentumswohnungen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung. Eine vollständige Liste finden Sie in unserer Checkliste. Vieles beschaffen wir mit Ihrer Vollmacht.

Ja, in der Regel. Beim Verkauf und bei der Vermietung muss der Energieausweis spätestens bei der Besichtigung vorliegen, und Anzeigen müssen Angaben daraus enthalten (§ 87 GEG). Ausnahmen gelten zum Beispiel für Baudenkmäler.

Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern muss der Maklervertrag in Textform geschlossen werden (§ 656a BGB). Wir schließen jeden Maklervertrag schriftlich oder in Textform und erläutern ihn vorher.

Wird der Vertrag außerhalb unserer Geschäftsräume oder ausschließlich über Fernkommunikation geschlossen, haben Verbraucher ein 14-tägiges Widerrufsrecht. Sie erhalten die Widerrufsbelehrung mit dem Vertrag.

Die Laufzeit vereinbaren wir mit Ihnen. Sie steht mit den Kündigungsregeln im Vertrag.

Das hängt von Lage, Zustand, Preis und Marktlage ab. Nach der Besichtigung können wir den Zeitrahmen realistisch einschätzen.

Den Kaufvertrag entwirft und beurkundet ein Notar. Wir bereiten die Angaben vor, stimmen den Entwurf mit Ihnen ab und begleiten Sie zum Termin.

Nein. Steuerliche Fragen, etwa zur Spekulationsfrist, klären Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung. Wir weisen Sie aber darauf hin, wenn ein Punkt geprüft werden sollte.

Ja. Die Corpus Callosum Dienstleistungsgesellschaft mbH hat eine Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung. Die Angaben dazu finden Sie im Impressum.

Ja. Corpus Hausverwaltung übernimmt auf Wunsch die Miet- oder Sondereigentumsverwaltung.