Vragen en antwoorden

Courtage is alleen verschuldigd als er een koopovereenkomst tot stand komt. Hoogte en verdeling spreken we vooraf schriftelijk af. Bij appartementen en eengezinswoningen geldt de wettelijke verdeling: betalen beide partijen, dan elk voor de helft (§ 656c BGB).

Bij de verkoop van een appartement of eengezinswoning aan consumenten zijn er twee modellen: óf beide partijen schakelen de makelaar in en betalen hetzelfde bedrag, óf slechts één partij geeft opdracht en mag hoogstens de helft doorberekenen aan de andere partij, en pas nadat zij zelf heeft betaald (§§ 656c, 656d BGB).

De opdrachtgever (Bestellerprinzip). Geeft de verhuurder opdracht, dan betaalt de verhuurder. De courtage mag niet hoger zijn dan twee maanden kale huur plus btw.

Niets. De inschatting is gratis en vrijblijvend.

We bekijken de woning, werken de documenten door en vergelijken met actuele marktgegevens zoals grondrichtwaarden en vastgoedmarktrapporten. Daaruit leiden we een prijsrange af, die we voor u onderbouwen.

Een te hoge prijs leidt vaak tot weinig reacties en een lange verkooptijd. Een lange verkooptijd werkt voor gegadigden als een waarschuwingssignaal en kan de uiteindelijke prijs drukken.

Nee. Het is een marktwaarde-inschatting, geen taxatierapport van de marktwaarde op grond van § 194 BauGB. Hebt u een rapport nodig, dan vertellen we u wie dat kan opstellen.

Onder meer een kadasteruittreksel, het energielabel, plattegronden en een berekening van de woonoppervlakte; bij appartementen ook de splitsingsakte, de notulen van de ledenvergaderingen van de VvE, de begroting (Wirtschaftsplan) en de jaarafrekening. Een volledige lijst vindt u in onze checklist. Veel daarvan vragen we met uw volmacht voor u op.

Ja, in de regel wel. Bij verkoop en verhuur moet het energielabel uiterlijk bij de bezichtiging beschikbaar zijn, en advertenties moeten gegevens daaruit bevatten (§ 87 GEG). Uitzonderingen gelden bijvoorbeeld voor monumenten.

Bij de verkoop van appartementen en eengezinswoningen moet de bemiddelingsovereenkomst in tekstvorm worden gesloten (§ 656a BGB). Wij sluiten elke bemiddelingsovereenkomst schriftelijk of in tekstvorm en lichten die vooraf toe.

Wordt de overeenkomst buiten onze bedrijfsruimte of uitsluitend via communicatie op afstand gesloten, dan hebben consumenten een herroepingsrecht van 14 dagen. U ontvangt de informatie over het herroepingsrecht bij de overeenkomst.

De looptijd spreken we met u af. Die staat samen met de opzeggingsregels in de overeenkomst.

Dat hangt af van ligging, staat, prijs en de marktsituatie. Na de bezichtiging kunnen we de termijn realistisch inschatten.

De koopovereenkomst wordt opgesteld en vastgelegd door een notaris. Wij bereiden de gegevens voor, stemmen het concept met u af en begeleiden u naar de afspraak.

Nee. Fiscale vragen, bijvoorbeeld over de speculatietermijn, bespreekt u het best met uw belastingadviseur. We wijzen u er wel op als iets nader bekeken moet worden.

Ja. Corpus Callosum Dienstleistungsgesellschaft mbH heeft een vergunning op grond van § 34c van de Duitse Gewerbeordnung. De gegevens daarover vindt u in het colofon (Impressum).

Ja. Corpus Hausverwaltung neemt desgewenst het huurbeheer of het beheer van appartementsrechten (Sondereigentumsverwaltung) over.