Woning verkopen in Dortmund en het Ruhrgebied
We begeleiden u tijdens de hele verkoop: van de prijsinschatting en de marketing tot de afspraak bij de notaris en de overdracht.
Een woning verkopen is voor de meeste mensen een van de grootste financiële beslissingen. We gaan dan ook zorgvuldig te werk. Het begint met een eerlijke inschatting van de marktwaarde. Daarna verzamelen we de documenten, maken we een volledige verkoopbrochure en benaderen we gericht gegadigden.
Bezichtigingen doen we met vooraf gecontroleerde gegadigden. Voordat we naar de notaris gaan, laten we de financiering bevestigen. Het concept van de koopovereenkomst stemmen we af met u en het notariskantoor, en bij de overdracht zijn we desgewenst aanwezig.
Wat erbij hoort
- Marktwaarde-inschatting met onderbouwing
- Opvragen van documenten, zoals het kadasteruittreksel en de splitsingsakte (Teilungserklärung)
- Energielabel (Energieausweis) controleren of laten opstellen
- Brochure met foto’s, plattegronden en verplichte gegevens
- Marketing via vastgoedportalen en ons netwerk
- Voorselectie van gegadigden en bezichtigingen
- Controle van de financieringsbevestiging
- Voorbereiding van de afspraak bij de notaris
- Begeleiding bij de overdracht met proces-verbaal
Zo verloopt een verkoop
Kennismaking en inschatting
We bekijken de woning en noemen een onderbouwde prijsrange.
Documenten en brochure
We verzamelen alle documenten en maken de brochure.
Marketing en bezichtigingen
We benaderen gegadigden en verzorgen de bezichtigingen.
Notaris en overdracht
We bereiden de notarisafspraak voor en begeleiden de overdracht.
Goed om te weten
Sinds december 2020 geldt in Duitsland bij de verkoop van appartementen en eengezinswoningen aan consumenten de wettelijke courtageverdeling (§§ 656c, 656d van het Duitse Burgerlijk Wetboek, BGB): als beide partijen courtage betalen, dan elk voor de helft. Schakelt alleen de verkoper de makelaar in, dan mag hij hoogstens de helft doorberekenen aan de koper. Een bemiddelingsovereenkomst voor een appartement of eengezinswoning moet in tekstvorm worden gesloten (§ 656a BGB).
In advertenties voor woningen zijn gegevens uit het energielabel verplicht (§ 87 van de Duitse Gebouwenenergiewet, GEG). Het energielabel moet uiterlijk bij de bezichtiging beschikbaar zijn.
Waar de kosten van afhangen
- Courtage is alleen verschuldigd als er een koopovereenkomst tot stand komt
- Hoogte en verdeling staan vooraf schriftelijk in de bemiddelingsovereenkomst
- Bij appartementen en eengezinswoningen geldt de wettelijke verdeling tussen koper en verkoper
- Kosten voor documenten zoals het kadasteruittreksel of het energielabel bespreken we vooraf
- Notaris- en kadasterkosten zijn doorgaans voor rekening van de koper
In het kennismakingsgesprek leggen we precies uit wanneer courtage verschuldigd is, hoe hoog die is en wie die betaalt. Het kennismakingsgesprek is gratis.
Gratis kennismakingsgesprekVeelgestelde vragen over Woning verkopen
Hoe lang duurt een verkoop?
Dat hangt af van ligging, staat, prijs en de marktsituatie. In het kennismakingsgesprek geven we u een realistische inschatting. Een marktconforme vraagprijs is belangrijk, want die verkort de verkooptijd vaak aanzienlijk.
Moet ik bij de bezichtigingen aanwezig zijn?
Nee. Desgewenst doen we bezichtigingen zelfstandig. Bij verhuurde woningen stemmen we de afspraken tijdig af met de huurders.
Kan ik een verhuurd appartement verkopen?
Ja. De huurovereenkomst gaat over op de koper (koop breekt geen huur). Verhuurde appartementen zijn bij beleggers vaak gewild. We adviseren u waar u op moet letten.
Wilt u verkopen of verhuren?
In een gratis kennismakingsgesprek bespreken we uw doelen, de planning en de volgende stap. Vrijblijvend en zonder druk.