Dortmund ve Ruhr Bölgesi’nde gayrimenkul satışı
Satışın tamamında yanınızdayız: fiyat tahmininden pazarlamaya, noter randevusundan teslime kadar.
Bir gayrimenkulü satmak çoğu insan için hayatındaki en büyük mali kararlardan biridir. Biz de buna uygun bir özenle çalışıyoruz. İlk adım, piyasa değerinin dürüst bir şekilde tahmin edilmesidir. Ardından belgeleri bir araya getiriyor, eksiksiz bir tanıtım dosyası hazırlıyor ve alıcı adaylarıyla hedefli olarak iletişime geçiyoruz.
Gösterimleri önceden kontrol edilmiş adaylarla yapıyoruz. Notere gitmeden önce finansmanın teyit edilmesini sağlıyoruz. Satış sözleşmesi taslağını sizinle ve noterlikle birlikte netleştiriyor, isterseniz teslimde de hazır bulunuyoruz.
Hizmetin kapsamı
- Gerekçeli piyasa değeri tahmini
- Tapu sicili özeti ve bölünme beyanı (Teilungserklärung) gibi belgelerin temini
- Enerji kimlik belgesinin kontrolü veya düzenlenmesinin sağlanması
- Fotoğraflı, kat planlı ve zorunlu bilgileri içeren tanıtım dosyası
- Gayrimenkul portalları ve kendi ağımız üzerinden pazarlama
- Alıcı adaylarının ön elemesi ve gösterimler
- Finansman teyidinin kontrolü
- Noter randevusunun hazırlanması
- Tutanakla birlikte teslime eşlik
Satış süreci nasıl ilerler?
Ön görüşme ve tahmin
Gayrimenkulü yerinde görüyor ve gerekçeli bir fiyat aralığı veriyoruz.
Belgeler ve tanıtım dosyası
Tüm belgeleri bir araya getiriyor ve tanıtım dosyasını hazırlıyoruz.
Pazarlama ve gösterimler
Alıcı adaylarıyla iletişime geçiyor ve gösterimleri yapıyoruz.
Noter ve teslim
Noter randevusunu hazırlıyor ve teslime eşlik ediyoruz.
Bilmekte fayda var
Almanya’da Aralık 2020’den bu yana, dairelerin ve tek ailelik evlerin tüketicilere satışında yasal komisyon paylaşımı geçerlidir (Alman Medeni Kanunu BGB, §§ 656c, 656d): Her iki taraf da komisyon ödüyorsa, eşit pay öder. Danışmanı yalnızca satıcı görevlendirdiyse, komisyonun en fazla yarısını alıcıya yansıtabilir. Bir daire veya tek ailelik ev için aracılık sözleşmesi metin şeklinde yapılmalıdır (§ 656a BGB).
Gayrimenkul ilanlarında enerji kimlik belgesindeki bilgilerin yer alması zorunludur (Bina Enerji Kanunu GEG, § 87). Enerji kimlik belgesi en geç gösterimde hazır olmalıdır.
Maliyeti belirleyen etkenler
- Komisyon yalnızca bir satış sözleşmesi yapılırsa doğar
- Tutar ve paylaşım önceden aracılık sözleşmesinde yazılı olarak belirlenir
- Daire ve tek ailelik evlerde alıcı ile satıcı arasında yasal paylaşım geçerlidir
- Tapu sicili özeti veya enerji kimlik belgesi gibi belgelerin maliyetlerini önceden konuşuruz
- Noter ve tapu masraflarını genellikle alıcı öder
Ön görüşmede komisyonun ne zaman doğduğunu, ne kadar olduğunu ve kimin ödediğini size ayrıntılı olarak açıklıyoruz. Ön görüşme ücretsizdir.
Ücretsiz ön görüşmeGayrimenkul satışı hakkında sık sorulan sorular
Bir satış ne kadar sürer?
Bu; konuma, duruma, fiyata ve piyasa koşullarına bağlıdır. Ön görüşmede size gerçekçi bir tahmin veriyoruz. Piyasaya uygun bir talep fiyatı önemlidir, çünkü pazarlama süresini çoğu zaman belirgin şekilde kısaltır.
Gösterimlerde bulunmam gerekiyor mu?
Hayır. İsterseniz gösterimleri tek başımıza yaparız. Kiradaki mülklerde randevuları kiracılarla zamanında ayarlarız.
Kiradaki bir daireyi satabilir miyim?
Evet. Kira sözleşmesi alıcıya geçer (Alman hukukunda satış kirayı bozmaz). Kiradaki daireler yatırımcılar arasında çoğu zaman ilgi görür. Nelere dikkat edilmesi gerektiği konusunda size danışmanlık yaparız.
Gayrimenkulünüzü satmak veya kiraya vermek mi istiyorsunuz?
Ücretsiz ön görüşmede hedeflerinizi, zaman planınızı ve bir sonraki adımı birlikte netleştiriyoruz. Bağlayıcı değildir ve baskı yoktur.