Daire veya ev kiraya vermek
Daireniz veya eviniz için uygun kiracıları buluyoruz: piyasaya uygun bir kira bedeli, özenli bir seçim ve hukuken sağlam bir kira sözleşmesiyle.
İyi kiracılar, sorunsuz bir kiralamanın temelidir. Yasal sınırlara dikkat ederek piyasaya uygun bir kira bedeli belirliyor, açıklayıcı bir ilan hazırlıyor ve adaylarla görüşüyoruz.
Karar öncesinde kiracı bilgi formunu (Selbstauskunft), gelir belgelerini ve kredi notunu kontrol ediyoruz. Kira sözleşmesini hazırlıyor, teslimde sayaç değerlerini içeren bir tutanak düzenliyoruz. Daireyi sonrasında kendiniz yönetmek istemezseniz, isteğiniz üzerine Corpus Hausverwaltung (bina yönetimi) bu işi üstlenir.
Hizmetin kapsamı
- Elde edilebilecek kira bedelinin tahmini
- Fotoğraf, kat planı ve enerji kimlik belgesi bilgilerini içeren ilan
- Gösterimlerin organizasyonu ve yapılması
- Kiracı bilgi formu ve belgelerin kontrolü
- Adayların onayıyla kredi notu kontrolü
- Kira sözleşmesinin hazırlanması
- Tutanak ve sayaç değerleriyle daire teslimi
- İsteğe bağlı olarak Corpus Hausverwaltung’a devir
Kiralama süreci nasıl ilerler?
Ön görüşme
Daireyi yerinde görüyor ve elde edilebilecek kirayı tahmin ediyoruz.
İlan
İlanı hazırlıyor ve adaylarla iletişime geçiyoruz.
Seçim
Gösterimler, belge ve kredi notu kontrolü; karar sizindir.
Sözleşme ve teslim
Kira sözleşmesi, depozito ve tutanakla teslim.
Bilmekte fayda var
Almanya’da konut kiralamasında “Bestellerprinzip” (görevlendiren öder ilkesi) geçerlidir (Konut Aracılığı Kanunu – Wohnungsvermittlungsgesetz, § 2 fıkra 1a): Danışmanı kim görevlendirirse, ücreti o öder. Bizi ev sahibi olarak görevlendirirseniz komisyonu siz ödersiniz. Komisyon, yan giderler hariç iki aylık kira artı KDV’yi aşamaz (§ 3 fıkra 2 WoVermittG).
Dortmund’da ve Kuzey Ren-Vestfalya’nın diğer şehirlerinde “Mietpreisbremse” (yeni kiralamalarda yasal kira artış sınırı) uygulanır. İlandan önce hangi kira bedelinin yasal olarak mümkün olduğunu kontrol ediyoruz.
Maliyeti belirleyen etkenler
- Komisyon yalnızca bir kira sözleşmesi yapılırsa doğar
- Yasal üst sınır iki aylık net kira artı KDV’dir
- Tutar ve hizmet kapsamı önceden aracılık sözleşmesinde belirlenir
- Profesyonel fotoğraf gibi ek hizmetlerin maliyetlerini önceden konuşuruz
Ön görüşmede komisyonun ne zaman doğduğunu, ne kadar olduğunu ve kimin ödediğini size ayrıntılı olarak açıklıyoruz. Ön görüşme ücretsizdir.
Ücretsiz ön görüşmeGayrimenkul kiralama hakkında sık sorulan sorular
Kiralamada komisyonu kim öder?
Görevlendiren taraf. Bizi ev sahibi olarak görevlendirirseniz komisyonu siz ödersiniz. Kiracılar yalnızca bizi kendileri münhasıran ev aramakla görevlendirdiyse öder.
Kimin taşınacağına ben mi karar veririm?
Evet. Bir ön eleme yapıyor ve adayları belgeleriyle birlikte size sunuyoruz. Kararı siz verirsiniz.
Hangi kira bedeli yasal olarak mümkündür?
Bu; yerel kira endeksine (Mietspiegel), dairenin donanımına ve Mietpreisbremse’nin geçerli olup olmadığına bağlıdır. Bunu ilandan önce kontrol ediyor ve size dayanağını açıklıyoruz.
Gayrimenkulünüzü satmak veya kiraya vermek mi istiyorsunuz?
Ücretsiz ön görüşmede hedeflerinizi, zaman planınızı ve bir sonraki adımı birlikte netleştiriyoruz. Bağlayıcı değildir ve baskı yoktur.