Sorular ve cevaplar

Komisyon yalnızca bir satış sözleşmesi yapılırsa doğar. Tutarı ve paylaşımı önceden yazılı olarak kararlaştırırız. Daire ve tek ailelik evlerde yasal paylaşım geçerlidir: Her iki taraf da ödüyorsa, eşit pay öder (§ 656c BGB).

Bir daire veya tek ailelik evin tüketicilere satışında iki model vardır: Ya her iki taraf da danışmanı görevlendirir ve aynı tutarı öder ya da yalnızca bir taraf görevlendirir ve komisyonun en fazla yarısını diğer tarafa yansıtabilir; bunu da ancak kendisi ödedikten sonra yapabilir (§§ 656c, 656d BGB).

Görevlendiren taraf (Bestellerprinzip). Ev sahibi görevlendirirse ev sahibi öder. Komisyon, iki aylık net kira artı KDV’yi aşamaz.

Hiçbir şey. Tahmin ücretsizdir ve bağlayıcı değildir.

Gayrimenkulü yerinde inceliyor, belgeleri değerlendiriyor ve arsa emsal değerleri ile gayrimenkul piyasası raporları gibi güncel piyasa verileriyle karşılaştırıyoruz. Buradan gerekçesini size açıkladığımız bir fiyat aralığı çıkarıyoruz.

Çok yüksek bir fiyat çoğu zaman az talebe ve uzun bir pazarlama süresine yol açar. Uzun pazarlama süreleri adaylar için bir uyarı işareti gibidir ve sonraki fiyatı düşürebilir.

Hayır. Bu bir piyasa değeri tahminidir; İmar Kanunu’nun (BauGB) 194. maddesine göre bir rayiç değer raporu değildir. Bir rapora ihtiyacınız varsa, bunu kimin hazırlayabileceğini size söyleriz.

Diğerlerinin yanı sıra tapu sicili özeti, enerji kimlik belgesi, kat planları, kullanım alanı hesabı; mülk dairelerde ayrıca bölünme beyanı (Teilungserklärung), kat malikleri toplantılarının tutanakları, işletme projesi (Wirtschaftsplan) ve yıllık hesap dökümü. Eksiksiz listeyi kontrol listemizde bulabilirsiniz. Birçoğunu vekâletinizle biz temin ederiz.

Kural olarak evet. Satışta ve kiralamada enerji kimlik belgesi en geç gösterimde hazır olmalı ve ilanlar bu belgeden bilgiler içermelidir (§ 87 GEG). Örneğin tescilli tarihî yapılar için istisnalar vardır.

Daire ve tek ailelik evlerin satışında aracılık sözleşmesi metin şeklinde yapılmalıdır (§ 656a BGB). Her aracılık sözleşmesini yazılı veya metin şeklinde yapıyor ve önceden açıklıyoruz.

Sözleşme iş yerimiz dışında veya yalnızca uzaktan iletişim araçlarıyla yapılırsa, tüketicilerin 14 günlük cayma hakkı vardır. Cayma hakkına ilişkin bilgilendirmeyi sözleşmeyle birlikte alırsınız.

Süreyi sizinle birlikte kararlaştırırız. Süre, fesih kurallarıyla birlikte sözleşmede yer alır.

Bu; konuma, duruma, fiyata ve piyasa koşullarına bağlıdır. İncelemeden sonra zaman planını gerçekçi bir şekilde tahmin edebiliriz.

Satış sözleşmesini bir noter hazırlar ve onaylar. Biz gerekli bilgileri hazırlıyor, taslağı sizinle netleştiriyor ve randevuda size eşlik ediyoruz.

Hayır. Spekülasyon süresi gibi vergi konularını lütfen vergi danışmanınızla görüşün. Ancak bir konunun incelenmesi gerekiyorsa sizi uyarırız.

Evet. Corpus Callosum Dienstleistungsgesellschaft mbH, Alman Ticaret Kanunu’nun (Gewerbeordnung) 34c maddesine göre izne sahiptir. Ayrıntıları künye (Impressum) sayfamızda bulabilirsiniz.

Evet. İsterseniz Corpus Hausverwaltung kira yönetimini veya bağımsız bölüm yönetimini (Sondereigentumsverwaltung) üstlenir.