Appartement of woonhuis verhuren
We vinden passende huurders voor uw appartement of woonhuis: met een marktconforme huurprijs, een zorgvuldige selectie en een juridisch solide huurovereenkomst.
Goede huurders vormen de basis voor zorgeloze verhuur. We bepalen een marktconforme huurprijs, letten daarbij op de wettelijke grenzen, maken een sprekende advertentie en voeren de gesprekken met gegadigden.
Voordat er een beslissing valt, controleren we de huurdersverklaring (Selbstauskunft), inkomensbewijzen en kredietwaardigheid. We bereiden de huurovereenkomst voor en maken bij de overdracht een proces-verbaal met meterstanden. Wilt u de woning daarna niet zelf beheren, dan neemt Corpus Hausverwaltung (vastgoedbeheer) dat desgewenst over.
Wat erbij hoort
- Inschatting van de haalbare huur
- Advertentie met foto’s, plattegrond en gegevens uit het energielabel
- Organisatie en uitvoering van de bezichtigingen
- Huurdersverklaring en controle van de documenten
- Kredietwaardigheidscontrole na toestemming van de gegadigden
- Voorbereiding van de huurovereenkomst
- Woningoverdracht met proces-verbaal en meterstanden
- Desgewenst overdracht aan Corpus Hausverwaltung
Zo verloopt een verhuur
Kennismaking
We bekijken de woning en schatten de haalbare huur in.
Advertentie
We maken de advertentie en benaderen gegadigden.
Selectie
Bezichtigingen, controle van documenten en kredietwaardigheid; u beslist.
Contract en overdracht
Huurovereenkomst, waarborgsom en overdracht met proces-verbaal.
Goed om te weten
Bij de verhuur van woonruimte geldt in Duitsland het “Bestellerprinzip” (wie bestelt, betaalt) op grond van § 2 lid 1a van de Duitse Wet op de woningbemiddeling (Wohnungsvermittlungsgesetz): wie de makelaar inschakelt, betaalt hem. Schakelt u ons als verhuurder in, dan betaalt u de courtage. Die mag niet hoger zijn dan twee maanden huur zonder servicekosten, vermeerderd met btw (§ 3 lid 2 WoVermittG).
In Dortmund en andere steden in Noordrijn-Westfalen geldt de “Mietpreisbremse” (een wettelijke grens voor de huur bij nieuwe verhuur). Vóór de advertentie controleren we welke huur toegestaan is.
Waar de kosten van afhangen
- Courtage is alleen verschuldigd als er een huurovereenkomst tot stand komt
- Het wettelijke maximum is twee maanden kale huur plus btw
- Hoogte en omvang van de dienstverlening staan vooraf in de bemiddelingsovereenkomst
- Kosten voor extra diensten, zoals professionele foto’s, bespreken we vooraf
In het kennismakingsgesprek leggen we precies uit wanneer courtage verschuldigd is, hoe hoog die is en wie die betaalt. Het kennismakingsgesprek is gratis.
Gratis kennismakingsgesprekVeelgestelde vragen over Woning verhuren
Wie betaalt bij verhuur de courtage?
De opdrachtgever. Schakelt u ons als verhuurder in, dan betaalt u de courtage. Huurders betalen alleen als zij ons zelf exclusief opdracht hebben gegeven om te zoeken.
Beslis ik zelf wie er komt wonen?
Ja. We maken een voorselectie en stellen de gegadigden met hun documenten aan u voor. U neemt de beslissing.
Welke huur is toegestaan?
Dat hangt af van de huurprijsspiegel (Mietspiegel), de uitrusting en of de Mietpreisbremse geldt. We controleren dat vóór de advertentie en lichten de grondslag aan u toe.
Wilt u verkopen of verhuren?
In een gratis kennismakingsgesprek bespreken we uw doelen, de planning en de volgende stap. Vrijblijvend en zonder druk.