Immobilie verkaufen in Dortmund und im Ruhrgebiet
Wir begleiten Sie durch den gesamten Verkauf: von der Preiseinschätzung über die Vermarktung bis zum Notartermin und zur Übergabe.
Ein Immobilienverkauf ist für die meisten Menschen eine der größten finanziellen Entscheidungen. Entsprechend sorgfältig gehen wir vor. Am Anfang steht eine ehrliche Einschätzung des Marktpreises. Danach stellen wir die Unterlagen zusammen, erstellen ein vollständiges Exposé und sprechen gezielt Interessenten an.
Besichtigungen führen wir mit vorab geprüften Interessenten durch. Bevor es zum Notar geht, lassen wir uns die Finanzierung bestätigen. Den Kaufvertragsentwurf stimmen wir mit Ihnen und dem Notariat ab, und bei der Übergabe sind wir auf Wunsch dabei.
Das gehört dazu
- Marktpreiseinschätzung mit Begründung
- Beschaffung der Unterlagen, zum Beispiel Grundbuchauszug und Teilungserklärung
- Energieausweis prüfen oder Erstellung veranlassen
- Exposé mit Fotos, Grundrissen und Pflichtangaben
- Vermarktung über Immobilienportale und unser Netzwerk
- Vorauswahl der Interessenten und Besichtigungen
- Prüfung der Finanzierungsbestätigung
- Vorbereitung des Notartermins
- Begleitung bei der Übergabe mit Protokoll
So läuft ein Verkauf ab
Erstgespräch und Einschätzung
Wir besichtigen die Immobilie und nennen eine begründete Preisspanne.
Unterlagen und Exposé
Wir stellen alle Unterlagen zusammen und erstellen das Exposé.
Vermarktung und Besichtigungen
Wir sprechen Interessenten an und führen Besichtigungen durch.
Notar und Übergabe
Wir bereiten den Notartermin vor und begleiten die Übergabe.
Gut zu wissen
Seit Dezember 2020 gilt beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher die gesetzliche Provisionsteilung (§§ 656c, 656d BGB): Wenn beide Seiten Provision zahlen, dann zu gleichen Teilen. Beauftragt nur der Verkäufer, darf er höchstens die Hälfte an den Käufer weitergeben. Ein Maklervertrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus muss in Textform geschlossen werden (§ 656a BGB).
In Immobilienanzeigen sind Angaben aus dem Energieausweis Pflicht (§ 87 Gebäudeenergiegesetz). Spätestens bei der Besichtigung muss der Energieausweis vorliegen.
Wovon die Kosten abhängen
- Die Provision fällt nur an, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt
- Höhe und Aufteilung stehen vorab schriftlich im Maklervertrag
- Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern gilt die gesetzliche Teilung zwischen Käufer und Verkäufer
- Kosten für Unterlagen wie Grundbuchauszug oder Energieausweis besprechen wir vorab
- Notar- und Grundbuchkosten trägt üblicherweise der Käufer
Im Erstgespräch erklären wir Ihnen genau, wann eine Provision anfällt, wie hoch sie ist und wer sie trägt. Das Erstgespräch ist kostenlos.
Kostenloses ErstgesprächHäufige Fragen zu Immobilie verkaufen
Wie lange dauert ein Verkauf?
Das hängt von Lage, Zustand, Preis und Marktlage ab. Eine realistische Einschätzung geben wir Ihnen im Erstgespräch. Wichtig ist ein marktgerechter Angebotspreis, denn er verkürzt die Vermarktung oft deutlich.
Muss ich bei den Besichtigungen dabei sein?
Nein. Wir führen Besichtigungen auf Wunsch allein durch. Bei vermieteten Objekten stimmen wir die Termine rechtzeitig mit den Mietern ab.
Kann ich eine vermietete Wohnung verkaufen?
Ja. Der Mietvertrag geht auf den Käufer über (Kauf bricht nicht Miete). Bei Kapitalanlegern sind vermietete Wohnungen oft gefragt. Wir beraten Sie, worauf es dabei ankommt.
Sie möchten verkaufen oder vermieten?
Im kostenlosen Erstgespräch klären wir Ihre Ziele, den Zeitrahmen und den nächsten Schritt. Unverbindlich und ohne Druck.