تأجير شقة أو منزل
نجد مستأجرين مناسبين لشقتك أو منزلك، بإيجار مناسب للسوق واختيار دقيق وعقد إيجار سليم قانونيًا.
المستأجرون الجيدون هم أساس تأجير خالٍ من المتاعب. نحدد إيجارًا مناسبًا للسوق مع احترام الحدود القانونية، ونُعدّ إعلانًا واضحًا ونتحدث مع المستأجرين المحتملين.
قبل اتخاذ القرار نتحقق من استمارة الإفصاح الذاتي للمستأجر وإثبات الدخل والملاءة المالية. نُعدّ عقد الإيجار ونحرّر محضر تسليم مع قراءات العدادات. وإذا لم ترغب في إدارة الشقة بنفسك بعد ذلك، يمكن لـCorpus Hausverwaltung (إدارة العقارات) تولّي ذلك إن رغبت.
ما يشمله
- تقدير الإيجار الممكن تحقيقه
- إعلان بالصور والمخطط ومعلومات شهادة الطاقة
- تنظيم المعاينات وإجراؤها
- استمارة الإفصاح الذاتي والتحقق من المستندات
- التحقق من الملاءة المالية بموافقة المستأجر المحتمل
- إعداد عقد الإيجار
- تسليم الشقة مع محضر وقراءات العدادات
- التسليم إلى Corpus Hausverwaltung إن رغبت
كيف تتم تأجير
الاستشارة الأولى
نعاين الشقة ونقدّر الإيجار الممكن تحقيقه.
الإعلان
نُعدّ الإعلان ونتوجه إلى المستأجرين المحتملين.
الاختيار
المعاينات والتحقق من المستندات والملاءة المالية، والقرار لك.
العقد والتسليم
عقد الإيجار والتأمين والتسليم مع محضر.
معلومات مفيدة
عند تأجير المساكن في ألمانيا يسري "Bestellerprinzip" (من يطلب يدفع) وفق المادة 2 الفقرة 1a من قانون الوساطة في المساكن (Wohnungsvermittlungsgesetz): من يكلّف الوسيط يدفع له. فإذا كلّفتنا بصفتك مؤجرًا، تدفع أنت العمولة. ولا يجوز أن تتجاوز إيجار شهرين دون تكاليف الخدمات، مضافًا إليه ضريبة القيمة المضافة (المادة 3 الفقرة 2 من WoVermittG).
في دورتموند ومدن أخرى في ولاية شمال الراين-وستفاليا يسري "Mietpreisbremse" (سقف قانوني للإيجار عند التأجير الجديد). وقبل الإعلان نتحقق من الإيجار المسموح به.
ما الذي تعتمد عليه التكلفة
- لا تُستحق العمولة إلا عند إبرام عقد إيجار
- الحد الأقصى القانوني هو إيجار شهرين صافيًا دون تكاليف الخدمات، مضافًا إليه ضريبة القيمة المضافة
- تُحدَّد القيمة ونطاق الخدمات مسبقًا في عقد الوساطة
- نناقش مسبقًا تكاليف الخدمات الإضافية، مثل الصور الاحترافية
في الاستشارة الأولى نشرح بدقة متى تستحق العمولة وكم تبلغ ومن يدفعها. الاستشارة الأولى مجانية.
استشارة أولى مجانيةالأسئلة الشائعة: تأجير عقار
من يدفع العمولة عند التأجير؟
الطرف الذي كلّف الوسيط. فإذا كلّفتنا بصفتك مؤجرًا، تدفع أنت العمولة. ولا يدفع المستأجرون إلا إذا كلّفونا هم أنفسهم حصريًا بالبحث عن مسكن.
هل أقرر أنا من يسكن؟
نعم. نُجري اختيارًا مسبقًا ونعرض عليك المستأجرين المحتملين مع مستنداتهم. والقرار لك.
ما الإيجار المسموح به؟
يعتمد ذلك على مؤشر الإيجارات المحلي (Mietspiegel) والتجهيزات وما إذا كان Mietpreisbremse ساريًا. نتحقق من ذلك قبل الإعلان ونشرح لك الأساس.
تفكر في البيع أو التأجير؟
في استشارة أولى مجانية نوضح أهدافك والإطار الزمني والخطوة التالية. دون التزام ودون ضغط.