بيع عقار في دورتموند ومنطقة الرور

معلومات مفيدة

منذ ديسمبر 2020 يسري في ألمانيا تقسيم قانوني للعمولة عند بيع الشقق ومنازل الأسرة الواحدة للمستهلكين (المادتان 656c و656d من القانون المدني الألماني، BGB): إذا دفع الطرفان العمولة، فإنهما يدفعان حصصًا متساوية. وإذا كلّف البائع وحده الوسيط، يجوز له تحميل المشتري النصف كحد أقصى. ويجب إبرام عقد الوساطة لشقة أو منزل أسرة واحدة بصيغة نصية (المادة 656a من BGB).

يجب أن تتضمن إعلانات العقارات معلومات من شهادة أداء الطاقة (المادة 87 من قانون طاقة المباني، GEG). ويجب أن تكون الشهادة متاحة في موعد أقصاه المعاينة.

ما الذي تعتمد عليه التكلفة

• لا تُستحق العمولة إلا عند إبرام عقد البيع
• تُحدَّد القيمة والتقسيم كتابيًا مسبقًا في عقد الوساطة
• للشقق ومنازل الأسرة الواحدة يسري التقسيم القانوني بين المشتري والبائع
• نناقش مسبقًا تكاليف الوثائق مثل مستخرج السجل العقاري أو شهادة أداء الطاقة
• يدفع المشتري عادةً تكاليف الكاتب العدل والسجل العقاري

في الاستشارة الأولى نشرح بدقة متى تستحق العمولة وكم تبلغ ومن يدفعها. الاستشارة الأولى مجانية.