Corpus Makler · الدليل · نوفمبر 2026
لكل عقار
- مستخرج السجل العقاري (Grundbuchauszug): من مكتب السجل العقاري (Grundbuchamt) في المحكمة الابتدائية المختصة. بصفتك مالكًا يحق لك الاطلاع.
- الخريطة المساحية (Flurkarte): من مكتب المساحة في الدائرة أو المدينة المستقلة، وفي NRW جزئيًا عبر الإنترنت أيضًا
- شهادة الطاقة: يجب عرضها على المهتمين بالشراء في موعد أقصاه المعاينة وتسليمها للمشتري (§ 80 GEG). وهي صالحة عشر سنوات ويصدرها مختصون مخولون.
- مخططات الطوابق والمقاطع والواجهات: من مستندات البناء أو نسخة من ملف البناء لدى سلطة البناء
- حساب المساحة السكنية: من مستندات البناء أو بإعداد جديد
- إفادة أعباء البناء (Baulastenauskunft): في NRW يوجد سجل لأعباء البناء لدى سلطة الرقابة على البناء الدنيا. ولا تظهر أعباء البناء في السجل العقاري، لكنها قد تؤثر في القيمة.
- إثباتات التحديثات: الفواتير ومستندات الضمان
- عند التأجير: عقود الإيجار، إثباتات التأمينات، آخر تسوية للتكاليف التشغيلية
إضافة إلى ذلك في الشقق
- إعلان التقسيم مع مخطط التقسيم ونظام اتحاد الملاك
- محاضر اجتماعات الملاك في السنوات الأخيرة وسجل القرارات
- الخطة الاقتصادية الحالية وآخر تسوية سنوية
- تقرير الأصول مع رصيد احتياطي الصيانة (§ 28 Abs. 4 WEG)
- قيمة الرسوم الشهرية (Hausgeld) ومعلومات عن الرسوم الاستثنائية المقررة
- عند الحاجة موافقة المدير، إذا كان إعلان التقسيم يشترطها للبيع
تحصل على هذه المستندات عادة من إدارة اتحاد الملاك (WEG).
إضافة إلى ذلك في المنازل والأراضي
- رخصة البناء وعند الحاجة شهادات الاستلام
- إفادة من البلدية عن رسوم التجهيز، إذا كانت هناك رسوم مستحقة محتملة
- في حق البناء الوراثي: عقد حق البناء وبيانات عن رسم حق البناء
- إثباتات بشأن التدفئة ومنظف المداخن
في حالات خاصة
- الميراث: شهادة الإرث (Erbschein) أو وصية موثقة مع محضر الفتح – وبها يُصحَّح السجل العقاري باسم الورثة
- القروض: بيانات عن الديون العقارية (Grundschulden) والتواصل مع البنك بشأن إذن الشطب
- الوصاية أو التوكيل: توكيل وقائي أو إثبات الوصي؛ وفي حالة الوصاية يلزم عادة إذن المحكمة
نصيحة: ابدأ مبكرًا
بعض المستندات تصل بسرعة، وبعضها – مثل النسخ من ملف البناء أو مستندات إدارة WEG – يستغرق أسابيع. لذا ابدأ بجمعها بمجرد أن تقرر البيع. يمكنك طباعة قائمة التحقق لمستندات البيع ووضع علامات عليها.
دعمنا لك
يمكن لـ Corpus Makler طلب كثير من المستندات نيابة عنك بتوكيل منك، مثلًا من مكتب السجل العقاري أو سلطة البناء أو إدارة WEG. نتحقق من اكتمال المستندات ونخبرك بما لا يزال ناقصًا.
لمزيد من القراءة
تقدم مقالات الدليل لمحة عامة (الوضع: نوفمبر 2026) ولا تغني عن الاستشارة القانونية أو الضريبية في الحالة المحددة. النسخة الألمانية هي الملزمة.
