Corpus Makler · Довідник · листопад 2026
Для будь-якої нерухомості
- Витяг із поземельної книги (Grundbuchauszug): у відділі поземельної книги (Grundbuchamt) компетентного дільничного суду. Як власник ви маєте право на ознайомлення.
- Кадастрова карта (Flurkarte): у кадастровому відомстві району чи позарайонного міста, у NRW частково також онлайн
- Енергетичний паспорт: має бути пред'явлений покупцям не пізніше показу та переданий покупцеві (§ 80 GEG). Він чинний десять років і видається уповноваженими фахівцями.
- Плани поверхів, розрізи та фасади: з будівельної документації або копія з будівельної справи в будівельному відомстві
- Розрахунок житлової площі: з будівельної документації або новий
- Довідка про будівельні обтяження (Baulastenauskunft): У NRW реєстр будівельних обтяжень веде нижчий орган будівельного нагляду. Будівельні обтяження не відображаються в поземельній книзі, але можуть впливати на вартість.
- Підтвердження модернізацій: рахунки, гарантійні документи
- у разі оренди: договори оренди, підтвердження застав, останній розрахунок комунальних витрат
Додатково для квартир
- декларація про поділ із планом поділу та статутом об'єднання
- протоколи зборів власників за останні роки та збірка рішень
- актуальний господарський план і останній річний розрахунок
- звіт про майно зі станом резервного фонду (§ 28 Abs. 4 WEG)
- розмір щомісячного внеску (Hausgeld) та відомості про ухвалені спеціальні збори
- за потреби згода управителя, якщо декларація про поділ вимагає її для продажу
Ці документи ви зазвичай отримуєте від вашої управляючої компанії WEG.
Додатково для будинків і ділянок
- дозвіл на будівництво та за потреби акти приймання
- довідка громади про внески за інженерне облаштування, якщо можливі заборгованості
- у разі спадкового права забудови: договір і відомості про плату за забудову
- підтвердження щодо опалення та сажотруса
В особливих ситуаціях
- Спадщина: свідоцтво про спадщину (Erbschein) або нотаріальний заповіт із протоколом відкриття – на їх підставі поземельна книга виправляється на спадкоємців
- Кредити: відомості про земельні борги (Grundschulden) і контакт із банком щодо дозволу на погашення
- Опіка чи довіреність: довіреність на випадок недієздатності або посвідчення опікуна; за опіки, як правило, потрібен дозвіл суду
Порада: почніть заздалегідь
Деякі документи надходять швидко, інші – наприклад, копії з будівельної справи чи документи від управляючої компанії WEG – займають тижні. Тому починайте їх збирати, щойно вирішите продавати. Наш чек-лист документів для продажу можна роздрукувати й відмічати.
Наша підтримка
Багато документів Corpus Makler може запросити для вас за довіреністю, наприклад у відділі поземельної книги, будівельному відомстві чи в управляючої компанії WEG. Ми перевіряємо повноту документів і повідомляємо, чого ще бракує.
Детальніше
Наші статті дають загальний огляд (станом на листопад 2026 року) і не замінюють юридичну чи податкову консультацію в конкретному випадку. Обов'язковою є німецька версія.
