Запитання та відповіді

Комісія сплачується лише в разі укладення договору купівлі-продажу. Розмір і розподіл ми заздалегідь погоджуємо письмово. Для квартир і односімейних будинків діє встановлений законом розподіл: якщо платять обидві сторони, вони сплачують рівні частки (§ 656c BGB).

Під час продажу квартири чи односімейного будинку споживачам є дві моделі: або обидві сторони доручають роботу маклеру й платять однакову суму, або маклера наймає лише одна сторона і може перекласти на іншу щонайбільше половину — і лише після того, як заплатила сама (§§ 656c і 656d BGB).

Та сторона, яка найняла маклера (Bestellerprinzip). Якщо маклера наймає орендодавець, платить орендодавець. Комісія не може перевищувати двох місячних чистих орендних плат без комунальних платежів плюс ПДВ.

Нічого. Оцінка безкоштовна й ні до чого не зобов’язує.

Ми оглядаємо об’єкт, аналізуємо документи й порівнюємо їх з актуальними ринковими даними, наприклад нормативною вартістю землі та звітами про ринок нерухомості. На цій основі ми визначаємо ціновий діапазон і пояснюємо вам наше обґрунтування.

Завищена ціна часто призводить до малої кількості запитів і довгого строку продажу. Довге перебування об’єкта на ринку насторожує покупців і може знизити підсумкову ціну.

Ні. Це оцінка ринкової ціни, а не експертний висновок про ринкову вартість за § 194 Будівельного кодексу Німеччини (BauGB). Якщо вам потрібен офіційний висновок, ми підкажемо, хто може його підготувати.

Серед іншого витяг із поземельної книги, енергетичний сертифікат, планування та розрахунок житлової площі; для квартир у власності також декларація про поділ (Teilungserklärung), протоколи зборів власників, річний кошторис (Wirtschaftsplan) і річний звіт. Повний перелік ви знайдете в нашому чек-листі. Багато документів ми можемо отримати за вашою довіреністю.

Як правило, так. Під час продажу та здавання в оренду енергетичний сертифікат має бути наданий не пізніше огляду, а в оголошеннях мають бути зазначені дані з нього (§ 87 GEG). Винятки діють, наприклад, для пам’яток архітектури.

Під час продажу квартир і односімейних будинків договір із маклером має бути укладений у текстовій формі (§ 656a BGB). Ми укладаємо кожен такий договір письмово або в текстовій формі й заздалегідь його пояснюємо.

Якщо договір укладено поза нашими офісними приміщеннями або виключно за допомогою засобів дистанційного зв’язку, споживачі мають право відмови протягом 14 днів. Інформацію про право відмови ви отримаєте разом із договором.

Строк ми погоджуємо з вами. Його зазначено в договорі разом із правилами розірвання.

Це залежить від розташування, стану, ціни та ситуації на ринку. Після огляду ми можемо дати вам реалістичну оцінку строків.

Договір купівлі-продажу складає та посвідчує нотаріус. Ми готуємо відомості, погоджуємо з вами проєкт і супроводжуємо вас на зустріч.

Ні. Податкові питання, наприклад щодо спекулятивного строку, обговоріть, будь ласка, зі своїм податковим консультантом. Проте ми вкажемо, якщо щось варто перевірити.

Так. Corpus Callosum Dienstleistungsgesellschaft mbH має дозвіл за § 34c Промислового статуту Німеччини (Gewerbeordnung). Подробиці — у наших вихідних даних (Impressum).

Так. За бажанням Corpus Hausverwaltung візьме на себе управління орендою або управління окремою квартирою (Sondereigentumsverwaltung).

Убезпечте об'єкт, повідомте страховика будівлі та виправте поземельну книгу на спадкоємців. Протягом двох років після смерті це безкоштовно. Докладніше в довіднику.

Вільний продаж потребує згоди всіх співспадкоємців (§ 2040 BGB). Без згоди залишаються лише примусові торги для поділу, які часто дають гірший результат. Нейтральна оцінка вартості часто допомагає домовитися.

6,5 відсотка від ціни купівлі (станом на листопад 2026 року). Зазвичай його сплачує покупець. Докладніше в довіднику про витрати на купівлю.