Corpus Makler · Довідник · листопад 2026
Податок на придбання нерухомості
У Північному Рейні-Вестфалії податок на придбання нерухомості (Grunderwerbsteuer) становить 6,5 відсотка від ціни купівлі (станом на листопад 2026 року). Він виникає з нотаріальним договором купівлі-продажу; нотаріус повідомляє про угоду податкову. Податкова надсилає покупцеві повідомлення про податок; його треба сплатити протягом місяця після повідомлення. Лише після оплати податкова видає довідку про відсутність перешкод (Unbedenklichkeitsbescheinigung), без якої покупця не вносять до поземельної книги як власника.
Корисно знати: продане разом з об'єктом рухоме майно, наприклад вбудовану кухню, можна зазначити в договорі окремо, якщо ціна відповідає ринковій; ця частина не оподатковується податком на придбання. Звільнені від податку, серед іншого, набуття у спадщину, між подружжям чи зареєстрованими партнерами та між родичами по прямій лінії, тобто, наприклад, від батьків дітям (§ 3 GrEStG).
Нотаріус і поземельна книга
Витрати на нотаріуса та поземельну книгу визначаються німецьким законом про судові та нотаріальні збори (GNotKG) і залежать передусім від ціни купівлі. Сюди належать посвідчення договору, виконання угоди нотаріусом, попередній запис і перереєстрація права власності. Якщо додається фінансування, виникають додаткові витрати на реєстрацію земельного боргу. Точну суму нотаріус назве вам заздалегідь.
Комісія маклера та законний розподіл
Під час купівлі квартири чи односімейного будинку споживачами з грудня 2020 року діють §§ 656a–656d BGB:
- Договір про посередництво має бути укладений у текстовій формі.
- Якщо продавець і покупець обоє доручають маклерові, обоє платять однаково (§ 656c BGB).
- Якщо доручення дає лише продавець, він може перекласти на покупця не більше половини комісії – і лише після того, як підтвердить оплату своєї частки (§ 656d BGB).
Розмір комісії законом не встановлено, його погоджують у договорі про посередництво. Для багатоквартирних будинків, незабудованих ділянок чи комерційної нерухомості ці особливі правила не діють.
Інші витрати, про які варто подумати покупцям
- плата за резервування кредиту чи збори банку, що фінансує
- витрати на експертний висновок, якщо потрібно
- переїзд, ремонт і модернізація
- для квартир: поточні щомісячні внески (Hausgeld) і, можливо, ухвалені спеціальні збори
- для будинків: можливі обов'язки за німецьким законом про енергетику будівель після зміни власника, наприклад утеплення верхнього перекриття, зі строками після купівлі (§ 47 GEG)
Що сплачують продавці
Продавці, як правило, несуть витрати на погашення зареєстрованих земельних боргів, які не переходять до покупця, можливу компенсацію банку за дострокове погашення, свою частку комісії маклера та отримання документів, наприклад енергетичного паспорта. Витрати на нотаріальне посвідчення за звичайною договірною практикою несе покупець.
Наша підтримка
Corpus Makler на безкоштовній першій консультації пояснить, коли виникає комісія, який її розмір і хто її сплачує – письмово й до укладення договору. В експозе ми прозоро зазначаємо комісію для покупців. Податкові питання, будь ласка, обговоріть із податковим консультантом.
Детальніше
Наші статті дають загальний огляд (станом на листопад 2026 року) і не замінюють юридичну чи податкову консультацію в конкретному випадку. Обов'язковою є німецька версія.
