Corpus Makler · Справочник · ноябрь 2026
Налог на приобретение недвижимости
В Северном Рейне-Вестфалии налог на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer) составляет 6,5 процента от цены покупки (по состоянию на ноябрь 2026 года). Он возникает с нотариальным договором купли-продажи; нотариус сообщает о сделке в налоговую инспекцию. Инспекция направляет покупателю уведомление о налоге; налог подлежит уплате в течение месяца после уведомления. Только после оплаты инспекция выдаёт справку об отсутствии препятствий (Unbedenklichkeitsbescheinigung), без которой покупатель не вносится в поземельную книгу как собственник.
Полезно знать: продаваемое вместе с объектом движимое имущество, например встроенную кухню, можно указать в договоре отдельно, если цена соответствует рыночной; эта часть не облагается налогом на приобретение. Освобождены от налога, среди прочего, приобретения по наследству, между супругами или зарегистрированными партнёрами и между родственниками по прямой линии, то есть, например, от родителей детям (§ 3 GrEStG).
Нотариус и поземельная книга
Расходы на нотариуса и поземельную книгу определяются немецким законом о судебных и нотариальных сборах (GNotKG) и зависят прежде всего от цены покупки. Сюда относятся удостоверение договора, исполнение сделки нотариусом, предварительная запись и перерегистрация права собственности. Если добавляется финансирование, возникают дополнительные расходы на регистрацию земельного долга. Точную сумму нотариус назовёт вам заранее.
Комиссия маклера и законное распределение
При покупке квартиры или односемейного дома потребителями с декабря 2020 года действуют §§ 656a–656d BGB:
- Договор о посредничестве должен быть заключён в текстовой форме.
- Если продавец и покупатель оба поручают маклеру, оба платят одинаково (§ 656c BGB).
- Если поручение даёт только продавец, он может переложить на покупателя не более половины комиссии – и только после того, как подтвердит оплату своей доли (§ 656d BGB).
Размер комиссии законом не установлен и согласуется в договоре о посредничестве. Для многоквартирных домов, незастроенных участков или коммерческой недвижимости эти особые правила не действуют.
Прочие расходы, о которых стоит подумать покупателям
- плата за резервирование кредита или сборы финансирующего банка
- расходы на экспертное заключение, если нужно
- переезд, ремонт и модернизация
- для квартир: текущие ежемесячные взносы (Hausgeld) и, возможно, принятые специальные сборы
- для домов: возможные обязанности по немецкому закону об энергетике зданий после смены собственника, например утепление верхнего перекрытия, со сроками после покупки (§ 47 GEG)
Что платят продавцы
Продавцы, как правило, несут расходы на погашение зарегистрированных земельных долгов, которые не переходят к покупателю, возможную компенсацию банку за досрочное погашение, свою долю комиссии маклера и получение документов, например энергетического паспорта. Расходы на нотариальное удостоверение по обычной договорной практике несёт покупатель.
Наша поддержка
Corpus Makler на бесплатной первой консультации объяснит, когда возникает комиссия, каков её размер и кто её платит – письменно и до заключения договора. В экспозе мы прозрачно указываем комиссию для покупателей. Налоговые вопросы, пожалуйста, обсудите с налоговым консультантом.
Подробнее
Наши статьи дают общий обзор (по состоянию на ноябрь 2026 года) и не заменяют юридическую или налоговую консультацию в конкретном случае. Обязательной является немецкая версия.
