Сдача квартиры или дома в аренду
Мы находим подходящих арендаторов для вашей квартиры или дома — с рыночной арендной платой, тщательным отбором и юридически надёжным договором аренды.
Хорошие арендаторы — основа спокойной сдачи в аренду. Мы определяем рыночную арендную плату с соблюдением законных ограничений, составляем содержательное объявление и общаемся с потенциальными арендаторами.
До принятия решения мы проверяем анкету арендатора, подтверждение дохода и кредитоспособность. Мы готовим договор аренды и составляем акт передачи с показаниями счётчиков. Если вы не хотите потом сами управлять квартирой, по желанию это возьмёт на себя Corpus Hausverwaltung (управление недвижимостью).
Что входит
- Оценка достижимой арендной платы
- Объявление с фотографиями, планировкой и данными энергетического паспорта
- Организация и проведение показов
- Анкета арендатора и проверка документов
- Проверка кредитоспособности с согласия потенциального арендатора
- Подготовка договора аренды
- Передача квартиры с актом и показаниями счётчиков
- Передача в Corpus Hausverwaltung по вашему желанию
Как проходит сдача в аренду
Первичная консультация
Мы осматриваем квартиру и оцениваем достижимую арендную плату.
Объявление
Мы составляем объявление и обращаемся к потенциальным арендаторам.
Отбор
Показы, проверка документов и кредитоспособности — решение принимаете вы.
Договор и передача
Договор аренды, залог и передача с актом.
Полезно знать
При сдаче жилья в аренду в Германии действует «Bestellerprinzip» (платит тот, кто заказал) согласно § 2 абз. 1a Закона о посредничестве при найме жилья (Wohnungsvermittlungsgesetz): кто нанимает маклера, тот ему и платит. Если вы нанимаете нас как арендодатель, комиссию платите вы. Она не может превышать две месячные арендные платы без коммунальных платежей плюс НДС (§ 3 абз. 2 WoVermittG).
В Дортмунде и других городах Северного Рейна-Вестфалии действует «Mietpreisbremse» (законное ограничение арендной платы при новой сдаче). Перед публикацией объявления мы проверяем, какая арендная плата допустима.
От чего зависит стоимость
- Комиссия выплачивается только при заключении договора аренды
- Установленный законом верхний предел — две месячные чистые арендные платы без коммунальных платежей плюс НДС
- Размер и объём услуг заранее фиксируются в договоре с маклером
- Расходы на дополнительные услуги, например профессиональные фотографии, мы обсуждаем заранее
На первичной консультации мы точно объясним, когда возникает комиссия, каков её размер и кто её платит. Первичная консультация бесплатна.
Бесплатная первичная консультацияВопросы и ответы: Сдача недвижимости в аренду
Кто платит комиссию при сдаче в аренду?
Сторона, которая наняла маклера. Если вы нанимаете нас как арендодатель, комиссию платите вы. Арендаторы платят только в том случае, если сами наняли нас исключительно для поиска жилья.
Решаю ли я, кто въедет?
Да. Мы проводим предварительный отбор и представляем вам потенциальных арендаторов с их документами. Решение принимаете вы.
Какая арендная плата допустима?
Это зависит от местного индекса арендной платы (Mietspiegel), оснащения и от того, действует ли Mietpreisbremse. Мы проверяем это до публикации объявления и объясняем вам основания.
По теме в разделе советов
Думаете о продаже или сдаче в аренду?
На бесплатной первичной консультации мы выясним ваши цели, сроки и следующий шаг. Без обязательств и без давления.