Udlejning af lejlighed eller hus
Vi finder egnede lejere til din lejlighed eller dit hus – med en markedskonform husleje, omhyggelig udvælgelse og en juridisk holdbar lejekontrakt.
Gode lejere er grundlaget for en bekymringsfri udlejning. Vi fastsætter en markedskonform husleje inden for de lovlige rammer, laver en sigende annonce og taler med lejeinteresserede.
Før der træffes en beslutning, kontrollerer vi lejerens selvoplysningsskema, indkomstdokumentation og kreditværdighed. Vi forbereder lejekontrakten og udarbejder en overdragelsesrapport med målerstande. Hvis du ikke selv vil administrere lejligheden bagefter, kan Corpus Hausverwaltung (ejendomsadministration) efter ønske overtage det.
Det er inkluderet
- Vurdering af den opnåelige husleje
- Annonce med fotos, plantegning og oplysninger fra energimærket
- Planlægning og afholdelse af fremvisninger
- Selvoplysningsskema og kontrol af dokumenter
- Kreditvurdering med den lejeinteresseredes samtykke
- Forberedelse af lejekontrakten
- Overdragelse af lejligheden med rapport og målerstande
- Overdragelse til Corpus Hausverwaltung, hvis du ønsker det
Sådan foregår en udlejning
Indledende samtale
Vi besigtiger lejligheden og vurderer den opnåelige husleje.
Annonce
Vi laver annoncen og henvender os til lejeinteresserede.
Udvælgelse
Fremvisninger, kontrol af dokumenter og kreditværdighed – du træffer beslutningen.
Kontrakt og overdragelse
Lejekontrakt, depositum og overdragelse med rapport.
Godt at vide
Ved udlejning af boliger i Tyskland gælder "Bestellerprinzip" (den, der bestiller, betaler) efter § 2, stk. 1a, i den tyske lov om boligformidling (Wohnungsvermittlungsgesetz): Den, der engagerer mægleren, betaler mægleren. Hvis du engagerer os som udlejer, betaler du salæret. Det må højst udgøre to måneders husleje uden driftsudgifter plus moms (§ 3, stk. 2, WoVermittG).
I Dortmund og andre byer i Nordrhein-Westfalen gælder "Mietpreisbremse" (et lovbestemt loft over huslejen ved nye udlejninger). Før annonceringen kontrollerer vi, hvilken husleje der er tilladt.
Det afhænger prisen af
- Salær skal kun betales, hvis der indgås en lejekontrakt
- Den lovbestemte øvre grænse er to måneders nettoleje uden driftsudgifter plus moms
- Størrelse og ydelsernes omfang fastlægges på forhånd i formidlingsaftalen
- Omkostninger til ekstra ydelser, f.eks. professionelle fotos, drøfter vi på forhånd
I den indledende samtale forklarer vi præcist, hvornår der skal betales salær, hvor stort det er, og hvem der betaler. Den indledende samtale er gratis.
Gratis indledende samtaleFAQ: Udlejning af ejendom
Hvem betaler salæret ved udlejning?
Den part, der har engageret mægleren. Hvis du engagerer os som udlejer, betaler du salæret. Lejere betaler kun, hvis de selv har engageret os eksklusivt til at finde en bolig.
Bestemmer jeg, hvem der flytter ind?
Ja. Vi foretager en forudvælgelse og præsenterer de lejeinteresserede for dig med deres dokumenter. Du træffer beslutningen.
Hvilken husleje er tilladt?
Det afhænger af det lokale lejeindeks (Mietspiegel), udstyret og om Mietpreisbremse gælder. Vi kontrollerer dette før annonceringen og forklarer dig grundlaget.
Overvejer du at sælge eller udleje?
I en gratis indledende samtale afklarer vi dine mål, tidsrammen og næste skridt. Uforpligtende og uden pres.