Здавання квартири чи будинку в оренду
Ми знаходимо відповідних орендарів для вашої квартири чи будинку — з ринковою орендною платою, ретельним відбором і юридично надійним договором оренди.
Добрі орендарі — основа спокійної оренди. Ми визначаємо ринкову орендну плату з дотриманням законних обмежень, складаємо змістовне оголошення та спілкуємося з потенційними орендарями.
Перед ухваленням рішення ми перевіряємо анкету орендаря, підтвердження доходу та кредитоспроможність. Ми готуємо договір оренди й складаємо акт передачі з показниками лічильників. Якщо ви не хочете потім самі управляти квартирою, за бажанням це візьме на себе Corpus Hausverwaltung (управління нерухомістю).
Що входить
- Оцінка досяжної орендної плати
- Оголошення з фотографіями, плануванням і даними енергетичного сертифіката
- Організація та проведення показів
- Анкета орендаря та перевірка документів
- Перевірка кредитоспроможності за згодою потенційного орендаря
- Підготовка договору оренди
- Передача квартири з актом і показниками лічильників
- Передача Corpus Hausverwaltung за вашим бажанням
Як відбувається здавання в оренду
Первинна консультація
Ми оглядаємо квартиру й оцінюємо досяжну орендну плату.
Оголошення
Ми складаємо оголошення й звертаємося до потенційних орендарів.
Відбір
Покази, перевірка документів і кредитоспроможності — рішення ухвалюєте ви.
Договір і передача
Договір оренди, застава та передача з актом.
Корисно знати
Під час здавання житла в оренду в Німеччині діє «Bestellerprinzip» (платить той, хто замовив) відповідно до § 2 абз. 1a Закону про посередництво під час найму житла (Wohnungsvermittlungsgesetz): хто наймає маклера, той йому й платить. Якщо ви наймаєте нас як орендодавець, комісію сплачуєте ви. Вона не може перевищувати дві місячні орендні плати без комунальних платежів плюс ПДВ (§ 3 абз. 2 WoVermittG).
У Дортмунді та інших містах Північного Рейну-Вестфалії діє «Mietpreisbremse» (законне обмеження орендної плати під час нового здавання). Перед публікацією оголошення ми перевіряємо, яка орендна плата допустима.
Від чого залежить вартість
- Комісія сплачується лише в разі укладення договору оренди
- Встановлена законом верхня межа — дві місячні чисті орендні плати без комунальних платежів плюс ПДВ
- Розмір і обсяг послуг заздалегідь фіксуються в договорі з маклером
- Витрати на додаткові послуги, наприклад професійні фотографії, ми обговорюємо заздалегідь
На первинній консультації ми точно пояснимо, коли виникає комісія, який її розмір і хто її сплачує. Первинна консультація безкоштовна.
Безкоштовна первинна консультаціяЗапитання та відповіді: Здавання нерухомості в оренду
Хто сплачує комісію під час здавання в оренду?
Сторона, яка найняла маклера. Якщо ви наймаєте нас як орендодавець, комісію сплачуєте ви. Орендарі платять лише тоді, коли самі найняли нас виключно для пошуку житла.
Чи вирішую я, хто заселиться?
Так. Ми проводимо попередній відбір і представляємо вам потенційних орендарів з їхніми документами. Рішення ухвалюєте ви.
Яка орендна плата допустима?
Це залежить від місцевого індексу орендної плати (Mietspiegel), оснащення та від того, чи діє Mietpreisbremse. Ми перевіряємо це до публікації оголошення й пояснюємо вам підстави.
Думаєте про продаж або оренду?
На безкоштовній первинній консультації ми з’ясуємо ваші цілі, строки та наступний крок. Без зобов’язань і без тиску.