Продаж нерухомості в Дортмунді та Рурській області
Ми супроводжуємо вас протягом усього продажу: від оцінки ціни та маркетингу до зустрічі в нотаріуса й передачі.
Для більшості людей продаж нерухомості — одне з найбільших фінансових рішень у житті. Ми діємо з відповідною ретельністю. Усе починається з чесної оцінки ринкової ціни. Потім ми збираємо документи, готуємо повне експозе об’єкта й цілеспрямовано звертаємося до потенційних покупців.
Ми проводимо покази для заздалегідь перевірених покупців. Перед візитом до нотаріуса ми отримуємо підтвердження фінансування. Проєкт договору купівлі-продажу ми погоджуємо з вами та нотаріальною конторою, а за бажанням присутні під час передачі.
Що входить
- Оцінка ринкової вартості з обґрунтуванням
- Отримання документів, наприклад витягу з поземельної книги та декларації про поділ (Teilungserklärung)
- Перевірка енергетичного сертифіката або його замовлення
- Експозе з фотографіями, плануваннями та обов’язковими відомостями
- Маркетинг через портали нерухомості та нашу мережу контактів
- Попередній відбір покупців і покази
- Перевірка підтвердження фінансування
- Підготовка зустрічі в нотаріуса
- Супровід під час передачі з актом приймання-передачі
Як відбувається продаж
Первинна консультація та оцінка
Ми оглядаємо об’єкт і даємо вам обґрунтований ціновий діапазон.
Документи та експозе
Ми збираємо всі документи й готуємо експозе.
Маркетинг і покази
Ми звертаємося до потенційних покупців і проводимо покази.
Нотаріус і передача
Ми готуємо зустріч у нотаріуса й супроводжуємо передачу.
Корисно знати
З грудня 2020 року в Німеччині під час продажу квартир і односімейних будинків споживачам діє встановлений законом розподіл комісії (§§ 656c і 656d Цивільного кодексу Німеччини, BGB): якщо комісію сплачують обидві сторони, вони платять рівні частки. Якщо маклера наймає лише продавець, він може перекласти на покупця щонайбільше половину. Договір із маклером щодо квартири чи односімейного будинку має бути укладений у текстовій формі (§ 656a BGB).
Оголошення про нерухомість мають містити відомості з енергетичного сертифіката (§ 87 Закону про енергетику будівель, GEG). Енергетичний сертифікат має бути наданий не пізніше показу.
Від чого залежить вартість
- Комісія сплачується лише в разі укладення договору купівлі-продажу
- Розмір і розподіл заздалегідь фіксуються письмово в договорі з маклером
- Для квартир і односімейних будинків діє встановлений законом розподіл між покупцем і продавцем
- Витрати на документи, наприклад витяг із поземельної книги чи енергетичний сертифікат, ми обговорюємо заздалегідь
- Витрати на нотаріуса й поземельну книгу зазвичай несе покупець
На первинній консультації ми точно пояснимо, коли виникає комісія, який її розмір і хто її сплачує. Первинна консультація безкоштовна.
Безкоштовна первинна консультаціяЗапитання та відповіді: Продаж нерухомості
Скільки триває продаж?
Це залежить від розташування, стану, ціни та ситуації на ринку. Реалістичну оцінку ми дамо вам на первинній консультації. Важлива ринкова ціна пропозиції: вона часто значно скорочує строк продажу.
Чи маю я бути присутнім на показах?
Ні. За бажанням ми проводимо покази самостійно. Для об’єктів в оренді ми завчасно погоджуємо час з орендарями.
Чи можна продати квартиру, що здається в оренду?
Так. Договір оренди переходить до покупця (за німецьким правом продаж не припиняє оренду). Квартири в оренді часто користуються попитом в інвесторів. Ми підкажемо, на що зважати.
За темою в порадах
Продаж нерухомості: від першої думки до передачі ключів
Як відбувається продаж нерухомості: цілі, оцінка вартості, документи, експозе, покази, договір купівлі-продажу в нотаріуса та передача – зрозуміло пояснено.
Читати статтю
Документи для продажу нерухомості: що потрібно і де отримати
Які документи потрібні для продажу будинку чи квартири і де отримати витяг із поземельної книги, кадастрову карту, довідку про будівельні обтяження та енергетичний паспорт.
Читати статтю
Витрати на купівлю в NRW: податок, нотаріус, поземельна книга та маклер
Які додаткові витрати виникають під час купівлі нерухомості в NRW: податок на придбання 6,5 відсотка, нотаріус і поземельна книга, комісія маклера із законним розподілом за § 656c BGB.
Читати статтю
Думаєте про продаж або оренду?
На безкоштовній первинній консультації ми з’ясуємо ваші цілі, строки та наступний крок. Без зобов’язань і без тиску.