Продажа недвижимости в Дортмунде и Рурской области
Мы сопровождаем вас на протяжении всей продажи: от оценки цены и маркетинга до встречи у нотариуса и передачи.
Для большинства людей продажа недвижимости — одно из крупнейших финансовых решений в жизни. Мы действуем с соответствующей тщательностью. Всё начинается с честной оценки рыночной цены. Затем мы собираем документы, готовим полное экспозе объекта и целенаправленно обращаемся к потенциальным покупателям.
Мы проводим показы для заранее проверенных покупателей. До визита к нотариусу мы получаем подтверждение финансирования. Проект договора купли-продажи мы согласуем с вами и нотариальной конторой, а по желанию присутствуем при передаче.
Что входит
- Оценка рыночной стоимости с обоснованием
- Получение документов, например выписки из поземельной книги и декларации о разделе (Teilungserklärung)
- Проверка энергетического паспорта или его заказ
- Экспозе с фотографиями, планировками и обязательными сведениями
- Маркетинг через порталы недвижимости и нашу сеть контактов
- Предварительный отбор покупателей и показы
- Проверка подтверждения финансирования
- Подготовка встречи у нотариуса
- Сопровождение при передаче с актом приёма-передачи
Как проходит продажа
Первичная консультация и оценка
Мы осматриваем объект и даём вам обоснованный ценовой диапазон.
Документы и экспозе
Мы собираем все документы и готовим экспозе.
Маркетинг и показы
Мы обращаемся к потенциальным покупателям и проводим показы.
Нотариус и передача
Мы готовим встречу у нотариуса и сопровождаем передачу.
Полезно знать
С декабря 2020 года в Германии при продаже квартир и односемейных домов потребителям действует установленное законом распределение комиссии (§§ 656c и 656d Гражданского кодекса Германии, BGB): если комиссию платят обе стороны, они платят равные доли. Если маклера нанимает только продавец, он может переложить на покупателя не более половины. Договор с маклером по квартире или односемейному дому должен быть заключён в текстовой форме (§ 656a BGB).
Объявления о недвижимости должны содержать сведения из энергетического паспорта (§ 87 Закона об энергетике зданий, GEG). Энергетический паспорт должен быть предъявлен не позднее показа.
От чего зависит стоимость
- Комиссия выплачивается только при заключении договора купли-продажи
- Размер и распределение заранее фиксируются письменно в договоре с маклером
- Для квартир и односемейных домов действует установленное законом распределение между покупателем и продавцом
- Расходы на документы, например выписку из поземельной книги или энергетический паспорт, мы обсуждаем заранее
- Расходы на нотариуса и поземельную книгу обычно несёт покупатель
На первичной консультации мы точно объясним, когда возникает комиссия, каков её размер и кто её платит. Первичная консультация бесплатна.
Бесплатная первичная консультацияВопросы и ответы: Продажа недвижимости
Сколько длится продажа?
Это зависит от расположения, состояния, цены и ситуации на рынке. Реалистичную оценку мы дадим вам на первичной консультации. Важна рыночная цена предложения: она часто значительно сокращает срок продажи.
Должен ли я присутствовать на показах?
Нет. По желанию мы проводим показы самостоятельно. Для сдаваемых объектов мы заблаговременно согласуем время с арендаторами.
Можно ли продать квартиру, которая сдаётся в аренду?
Да. Договор аренды переходит к покупателю (по немецкому праву продажа не прекращает аренду). Сдаваемые квартиры часто пользуются спросом у инвесторов. Мы подскажем, на что обратить внимание.
По теме в разделе советов
Продажа недвижимости: от первой мысли до передачи ключей
Как проходит продажа недвижимости: цели, оценка стоимости, документы, экспозе, показы, договор купли-продажи у нотариуса и передача – понятное объяснение.
Читать статью
Документы для продажи недвижимости: что нужно и где получить
Какие документы нужны для продажи дома или квартиры и где получить выписку из поземельной книги, кадастровую карту, справку о строительных обременениях и энергетический паспорт.
Читать статью
Расходы при покупке в NRW: налог, нотариус, поземельная книга и маклер
Какие дополнительные расходы возникают при покупке недвижимости в NRW: налог на приобретение 6,5 процента, нотариус и поземельная книга, комиссия маклера с законным распределением по § 656c BGB.
Читать статью
Думаете о продаже или сдаче в аренду?
На бесплатной первичной консультации мы выясним ваши цели, сроки и следующий шаг. Без обязательств и без давления.