Вопросы и ответы

Комиссия выплачивается только при заключении договора купли-продажи. Размер и распределение мы заранее согласуем письменно. Для квартир и односемейных домов действует установленное законом распределение: если платят обе стороны, они платят равные доли (§ 656c BGB).

При продаже квартиры или односемейного дома потребителям есть две модели: либо обе стороны поручают работу маклеру и платят одинаковую сумму, либо маклера нанимает только одна сторона и может переложить на другую не более половины — и только после того, как заплатила сама (§§ 656c и 656d BGB).

Та сторона, которая наняла маклера (Bestellerprinzip). Если маклера нанимает арендодатель, платит арендодатель. Комиссия не может превышать двух месячных чистых арендных плат без коммунальных платежей плюс НДС.

Ничего. Оценка бесплатна и ни к чему не обязывает.

Мы осматриваем объект, анализируем документы и сравниваем их с актуальными рыночными данными, например нормативной стоимостью земли и отчётами о рынке недвижимости. На этой основе мы выводим ценовой диапазон и объясняем вам наше обоснование.

Слишком высокая цена часто приводит к малому числу запросов и долгому сроку продажи. Долгое пребывание объекта на рынке настораживает покупателей и может снизить итоговую цену.

Нет. Это оценка рыночной цены, а не экспертное заключение о рыночной стоимости по § 194 Строительного кодекса Германии (BauGB). Если вам нужно официальное заключение, мы подскажем, кто может его подготовить.

В том числе выписка из поземельной книги, энергетический паспорт, планировки и расчёт жилой площади; для квартир в собственности также декларация о разделе (Teilungserklärung), протоколы собраний собственников, годовая смета (Wirtschaftsplan) и годовой отчёт. Полный список вы найдёте в нашем чек-листе. Многие документы мы можем получить по вашей доверенности.

Как правило, да. При продаже и сдаче в аренду энергетический паспорт должен быть предъявлен не позднее осмотра, а в объявлениях должны быть указаны данные из него (§ 87 GEG). Исключения действуют, например, для памятников архитектуры.

При продаже квартир и односемейных домов договор с маклером должен быть заключён в текстовой форме (§ 656a BGB). Мы заключаем каждый такой договор письменно или в текстовой форме и заранее его разъясняем.

Если договор заключён вне наших офисных помещений или исключительно с помощью средств дистанционной связи, у потребителей есть право отказа в течение 14 дней. Информацию о праве отказа вы получите вместе с договором.

Срок мы согласуем с вами. Он указан в договоре вместе с правилами расторжения.

Это зависит от расположения, состояния, цены и ситуации на рынке. После осмотра мы можем дать вам реалистичную оценку сроков.

Договор купли-продажи составляет и удостоверяет нотариус. Мы готовим сведения, согласуем с вами проект и сопровождаем вас на встречу.

Нет. Налоговые вопросы, например о спекулятивном сроке, обсудите, пожалуйста, со своим налоговым консультантом. Однако мы укажем, если что-то стоит проверить.

Да. Corpus Callosum Dienstleistungsgesellschaft mbH имеет разрешение по § 34c Положения о промыслах Германии (Gewerbeordnung). Подробности — в наших выходных данных (Impressum).

Да. По желанию Corpus Hausverwaltung возьмёт на себя управление арендой или управление отдельной квартирой (Sondereigentumsverwaltung).

Обезопасьте объект, сообщите страховщику здания и исправьте поземельную книгу на наследников. В течение двух лет после смерти это бесплатно. Подробнее в справочнике.

Свободная продажа требует согласия всех сонаследников (§ 2040 BGB). Без согласия остаются только принудительные торги для раздела, которые часто дают худший результат. Нейтральная оценка стоимости часто помогает договориться.

6,5 процента от цены покупки (по состоянию на ноябрь 2026 года). Обычно его платит покупатель. Подробнее в справочнике о расходах при покупке.