Ваша недвижимость в надёжных руках.
Corpus Makler помогает собственникам в Дортмунде и Рурской области продавать и сдавать в аренду квартиры и дома — с честной оценкой, тщательным маркетингом и понятными договорённостями.
- Бесплатная оценка рыночной стоимости
- Прозрачная комиссия
- Личное сопровождение вплоть до нотариуса
Продать, сдать в аренду, правильно определить цену
Три услуги, одна цель: чтобы вы продавали или сдавали в аренду уверенно. Мы подробно описываем каждую услугу, включая порядок работы и стоимость.
Продажа недвижимости
От оценки цены, экспозе и показов до встречи у нотариуса.
Подробнее
Сдача недвижимости в аренду
Уровень арендной платы, объявление, показы, проверка кредитоспособности и договор аренды из одних рук.
Подробнее
Оценка рыночной стоимости
Бесплатная обоснованная оценка рыночной цены вашей квартиры или дома.
Подробнее
Честный совет вместо желаемых цифр
Завышенная цена предложения затягивает продажу и часто в итоге обходится дорого. Заниженная цена стоит вам денег сразу. Поэтому мы выводим цену предложения из проверяемых данных и объясняем вам каждый шаг.
- Разрешение по § 34c Положения о промыслах Германии (Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung)
- Оценка рыночной стоимости с понятным обоснованием
- Полные экспозе объекта со всеми обязательными сведениями
- Предварительный отбор покупателей или арендаторов и сопровождаемые показы
- Короткий путь к Corpus Hausverwaltung (управление недвижимостью), если объект нужно передать в управление
Чёткая структура от первичной консультации до передачи
Вы всегда знаете, на каком этапе ваша продажа или сдача в аренду. Мы работаем в четыре шага и регулярно вас информируем.
Бесплатная первичная консультация
Мы знакомимся с вами и вашей недвижимостью и выясняем цели и сроки.
Оценка и договор с маклером
Вы получаете обоснованный ценовой диапазон. Договор с маклером фиксирует услуги и комиссию в текстовой форме.
Маркетинг
Документы, экспозе, объявления, показы и проверка покупателей или арендаторов.
Завершение
Встреча у нотариуса или договор аренды, передача с актом.
Дортмунд и Рурская область
Мы являемся посредниками при сделках с квартирами, домами и доходными домами в Дортмунде и соседних городах Рурской области. Для обоснованной оценки мы знаем местные районы и используем актуальные рыночные данные, например отчёты о рынке недвижимости местных оценочных комитетов (Gutachterausschüsse).
- Dortmund
- Bochum
- Essen
- Gelsenkirchen
- Herne
- Castrop-Rauxel
- Lünen
- Unna
- Kamen
- Schwerte
- Holzwickede
- Witten
- Hagen
- Waltrop
Вашего города нет в списке? Всё равно спросите нас. Мы честно скажем, сможем ли надёжно выполнить заказ.
Как с нами связаться
- Телефон+49 231 58 69 26 00
- Часы работыпн–пт, 8:30–17:30
- Эл. почтаinfo@corpusdienste.de
- Факс+49 231 58 69 26 03
- АдресCorpus Callosum Dienstleistungsgesellschaft mbH
Schützenstraße 150, 44147 Dortmund
О чём нас часто спрашивают клиенты
Сколько стоит риелтор при продаже?
Комиссия выплачивается только при заключении договора купли-продажи. Размер и распределение мы заранее согласуем письменно. Для квартир и односемейных домов действует установленное законом распределение: если платят обе стороны, они платят равные доли (§ 656c BGB).
Как работает установленное законом распределение комиссии?
При продаже квартиры или односемейного дома потребителям есть две модели: либо обе стороны поручают работу маклеру и платят одинаковую сумму, либо маклера нанимает только одна сторона и может переложить на другую не более половины — и только после того, как заплатила сама (§§ 656c и 656d BGB).
Кто платит при сдаче в аренду?
Та сторона, которая наняла маклера (Bestellerprinzip). Если маклера нанимает арендодатель, платит арендодатель. Комиссия не может превышать двух месячных чистых арендных плат без коммунальных платежей плюс НДС.
Сколько стоит оценка рыночной стоимости?
Ничего. Оценка бесплатна и ни к чему не обязывает.
Как вы определяете цену?
Мы осматриваем объект, анализируем документы и сравниваем их с актуальными рыночными данными, например нормативной стоимостью земли и отчётами о рынке недвижимости. На этой основе мы выводим ценовой диапазон и объясняем вам наше обоснование.
Почему бы просто не начать с высокой цены?
Слишком высокая цена часто приводит к малому числу запросов и долгому сроку продажи. Долгое пребывание объекта на рынке настораживает покупателей и может снизить итоговую цену.
Хорошо подготовлены к первой встрече
Наши чек-листы можно отмечать онлайн или распечатать. Они помогают ничего не забыть и экономят время на первичной консультации.
Документы для продажи
Какие документы нужны для продажи квартиры или дома.
Открыть чек-листЧек-лист для сдачи в аренду
Что нужно подготовить перед повторной сдачей квартиры.
Открыть чек-листЧек-лист для оценки рыночной стоимости
Как подготовиться к встрече для бесплатной оценки.
Открыть чек-листКомпания группы Corpus из Дортмунда
Corpus Makler — услуга компании Corpus Callosum Dienstleistungsgesellschaft mbH (сокращённо DLG), входящей в дортмундскую группу Corpus с офисами на Schützenstraße. Под крышей DLG рука об руку работают несколько подразделений, связанных с недвижимостью. Для вас это означает короткий путь, если вам нужно больше одной услуги, и контактное лицо, которое знает другие подразделения.
Комиссия: чётко урегулирована, письменно заранее
Комиссия возникает только при заключении договора купли-продажи или аренды. Размер и распределение мы заранее согласуем в текстовой форме. При продаже квартир и односемейных домов потребителям действует законное распределение по § 656c BGB, при аренде – принцип «платит заказчик».
Справочник: расходы при покупке в NRW- Бесплатная оценка рыночной стоимости
- Комиссия только при успехе
- Законное распределение комиссии при продаже (§ 656c BGB)
- Принцип «платит заказчик» при аренде
Знания для продавцов и арендодателей
Продажа недвижимости: от первой мысли до передачи ключей
Как проходит продажа недвижимости: цели, оценка стоимости, документы, экспозе, показы, договор купли-продажи у нотариуса и передача – понятное объяснение.
Читать статьюСколько стоит моя недвижимость? Методы оценки простыми словами
Как определяется стоимость недвижимости: сравнительный, доходный и затратный методы по ImmoWertV, нормативная стоимость земли, рыночная оценка или экспертное заключение.
Читать статью
Документы для продажи недвижимости: что нужно и где получить
Какие документы нужны для продажи дома или квартиры и где получить выписку из поземельной книги, кадастровую карту, справку о строительных обременениях и энергетический паспорт.
Читать статьюДумаете о продаже или сдаче в аренду?
На бесплатной первичной консультации мы выясним ваши цели, сроки и следующий шаг. Без обязательств и без давления.