Ваша нерухомість у надійних руках.
Corpus Makler допомагає власникам у Дортмунді та Рурській області продавати й здавати в оренду квартири та будинки — з чесною оцінкою, ретельним маркетингом і зрозумілими домовленостями.
- Безкоштовна оцінка ринкової вартості
- Прозора комісія
- Особистий супровід аж до нотаріуса
Продати, здати в оренду, правильно визначити ціну
Три послуги, одна мета: щоб ви продавали чи здавали в оренду впевнено. Ми докладно описуємо кожну послугу, включно з порядком роботи та вартістю.
Продаж нерухомості
Від оцінки ціни, експозе та показів до зустрічі в нотаріуса.
Докладніше
Здавання нерухомості в оренду
Рівень орендної плати, оголошення, покази, перевірка кредитоспроможності та договір оренди з одних рук.
Докладніше
Оцінка ринкової вартості
Безкоштовна обґрунтована оцінка ринкової ціни вашої квартири чи будинку.
Докладніше
Чесна порада замість бажаних цифр
Завищена ціна пропозиції затягує продаж і часто зрештою коштує грошей. Занижена ціна коштує вам одразу. Тому ми визначаємо ціну пропозиції на основі перевірюваних даних і пояснюємо вам кожен крок.
- Дозвіл за § 34c Промислового статуту Німеччини (Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung)
- Оцінка ринкової вартості зі зрозумілим обґрунтуванням
- Повні експозе об’єкта з усіма обов’язковими відомостями
- Попередній відбір покупців або орендарів і супровід під час показів
- Короткий шлях до Corpus Hausverwaltung (управління нерухомістю), якщо об’єкт потрібно передати в управління
Чітка структура від первинної консультації до передачі
Ви завжди знаєте, на якому етапі ваш продаж чи оренда. Ми працюємо в чотири кроки й регулярно вас інформуємо.
Безкоштовна первинна консультація
Ми знайомимося з вами та вашою нерухомістю й з’ясовуємо цілі та строки.
Оцінка та договір із маклером
Ви отримуєте обґрунтований ціновий діапазон. Договір із маклером фіксує послуги та комісію в текстовій формі.
Маркетинг
Документи, експозе, оголошення, покази та перевірка покупців чи орендарів.
Завершення
Зустріч у нотаріуса або договір оренди, передача з актом.
Дортмунд і Рурська область
Ми є посередниками в угодах із квартирами, будинками та прибутковими будинками в Дортмунді та сусідніх містах Рурської області. Для обґрунтованої оцінки ми знаємо місцеві райони й використовуємо актуальні ринкові дані, наприклад звіти про ринок нерухомості місцевих оцінних комітетів (Gutachterausschüsse).
- Dortmund
- Bochum
- Essen
- Gelsenkirchen
- Herne
- Castrop-Rauxel
- Lünen
- Unna
- Kamen
- Schwerte
- Holzwickede
- Witten
- Hagen
- Waltrop
Вашого міста немає в списку? Однаково запитайте нас. Ми чесно скажемо, чи зможемо надійно виконати замовлення.
Як із нами зв’язатися
- Телефон+49 231 58 69 26 00
- Години роботипн–пт, 8:30–17:30
- Ел. поштаinfo@corpusdienste.de
- Факс+49 231 58 69 26 03
- АдресаCorpus Callosum Dienstleistungsgesellschaft mbH
Schützenstraße 150, 44147 Dortmund
Про що нас часто запитують клієнти
Скільки коштує рієлтор під час продажу?
Комісія сплачується лише в разі укладення договору купівлі-продажу. Розмір і розподіл ми заздалегідь погоджуємо письмово. Для квартир і односімейних будинків діє встановлений законом розподіл: якщо платять обидві сторони, вони сплачують рівні частки (§ 656c BGB).
Як працює встановлений законом розподіл комісії?
Під час продажу квартири чи односімейного будинку споживачам є дві моделі: або обидві сторони доручають роботу маклеру й платять однакову суму, або маклера наймає лише одна сторона і може перекласти на іншу щонайбільше половину — і лише після того, як заплатила сама (§§ 656c і 656d BGB).
Хто платить під час здавання в оренду?
Та сторона, яка найняла маклера (Bestellerprinzip). Якщо маклера наймає орендодавець, платить орендодавець. Комісія не може перевищувати двох місячних чистих орендних плат без комунальних платежів плюс ПДВ.
Скільки коштує оцінка ринкової вартості?
Нічого. Оцінка безкоштовна й ні до чого не зобов’язує.
Як ви визначаєте ціну?
Ми оглядаємо об’єкт, аналізуємо документи й порівнюємо їх з актуальними ринковими даними, наприклад нормативною вартістю землі та звітами про ринок нерухомості. На цій основі ми визначаємо ціновий діапазон і пояснюємо вам наше обґрунтування.
Чому б просто не почати з високої ціни?
Завищена ціна часто призводить до малої кількості запитів і довгого строку продажу. Довге перебування об’єкта на ринку насторожує покупців і може знизити підсумкову ціну.
Добре підготовлені до першої зустрічі
Наші чек-листи можна позначати онлайн або роздрукувати. Вони допомагають нічого не забути й заощаджують час на первинній консультації.
Документи для продажу
Які документи потрібні для продажу квартири чи будинку.
Відкрити чек-листЧек-лист для здавання в оренду
Що потрібно підготувати перед повторним здаванням квартири.
Відкрити чек-листЧек-лист для оцінки ринкової вартості
Як підготуватися до зустрічі для безкоштовної оцінки.
Відкрити чек-листКомпанія групи Corpus із Дортмунда
Corpus Makler — послуга компанії Corpus Callosum Dienstleistungsgesellschaft mbH (скорочено DLG), що входить до дортмундської групи Corpus з офісами на Schützenstraße. Під дахом DLG пліч-о-пліч працюють кілька підрозділів, пов’язаних із нерухомістю. Для вас це означає короткий шлях, якщо вам потрібно більше ніж одну послугу, і контактну особу, яка знає інші підрозділи.
Комісія: чітко врегульована, письмово заздалегідь
Комісія виникає лише в разі укладення договору купівлі-продажу чи оренди. Розмір і розподіл ми заздалегідь погоджуємо в текстовій формі. Під час продажу квартир і односімейних будинків споживачам діє законний розподіл за § 656c BGB, під час оренди – принцип «платить замовник».
Довідник: витрати на купівлю в NRW- Безкоштовна оцінка ринкової вартості
- Комісія лише в разі успіху
- Законний розподіл комісії під час продажу (§ 656c BGB)
- Принцип «платить замовник» під час оренди
Знання для продавців і орендодавців
Продаж нерухомості: від першої думки до передачі ключів
Як відбувається продаж нерухомості: цілі, оцінка вартості, документи, експозе, покази, договір купівлі-продажу в нотаріуса та передача – зрозуміло пояснено.
Читати статтюСкільки коштує моя нерухомість? Методи оцінки простими словами
Як визначається вартість нерухомості: порівняльний, дохідний і витратний методи за ImmoWertV, нормативна вартість землі, ринкова оцінка або експертний висновок.
Читати статтю
Документи для продажу нерухомості: що потрібно і де отримати
Які документи потрібні для продажу будинку чи квартири і де отримати витяг із поземельної книги, кадастрову карту, довідку про будівельні обтяження та енергетичний паспорт.
Читати статтюДумаєте про продаж або оренду?
На безкоштовній первинній консультації ми з’ясуємо ваші цілі, строки та наступний крок. Без зобов’язань і без тиску.