Corpus Makler · Справочник · ноябрь 2026
Для любой недвижимости
- Выписка из поземельной книги (Grundbuchauszug): в отделе поземельной книги (Grundbuchamt) компетентного участкового суда. Как собственник вы имеете право на ознакомление.
- Кадастровая карта (Flurkarte): в кадастровом ведомстве района или внерайонного города, в NRW частично также онлайн
- Энергетический паспорт: должен быть предъявлен покупателям не позднее показа и передан покупателю (§ 80 GEG). Он действует десять лет и выдаётся уполномоченными специалистами.
- Планы этажей, разрезы и фасады: из строительной документации или копия из строительного дела в строительном ведомстве
- Расчёт жилой площади: из строительной документации или новый
- Справка о строительных обременениях (Baulastenauskunft): В NRW реестр строительных обременений ведёт нижестоящий орган строительного надзора. Строительные обременения не отражаются в поземельной книге, но могут влиять на стоимость.
- Подтверждения модернизаций: счета, гарантийные документы
- при аренде: договоры аренды, подтверждения залогов, последний расчёт коммунальных расходов
Дополнительно для квартир
- декларация о разделе с планом раздела и уставом товарищества
- протоколы собраний собственников за последние годы и сборник решений
- актуальный хозяйственный план и последний годовой расчёт
- отчёт об имуществе с состоянием резервного фонда (§ 28 Abs. 4 WEG)
- размер ежемесячного взноса (Hausgeld) и сведения о принятых специальных сборах
- при необходимости согласие управляющего, если декларация о разделе требует его для продажи
Эти документы вы обычно получаете от вашей управляющей компании WEG.
Дополнительно для домов и участков
- разрешение на строительство и при необходимости акты приёмки
- справка муниципалитета о взносах за инженерное обустройство, если возможны задолженности
- при наследственном праве застройки: договор и сведения о плате за застройку
- подтверждения по отоплению и трубочисту
В особых ситуациях
- Наследство: свидетельство о наследстве (Erbschein) или нотариальное завещание с протоколом вскрытия – на их основании поземельная книга исправляется на наследников
- Кредиты: сведения о земельных долгах (Grundschulden) и контакт с банком для получения разрешения на погашение
- Опека или доверенность: доверенность на случай недееспособности или удостоверение опекуна; при опеке, как правило, требуется разрешение суда
Совет: начните заранее
Некоторые документы приходят быстро, другие – например, копии из строительного дела или документы от управляющей компании WEG – занимают недели. Поэтому начинайте собирать их, как только решите продавать. Наш чек-лист документов для продажи можно распечатать и отмечать.
Наша поддержка
Многие документы Corpus Makler может запросить для вас по доверенности, например в отделе поземельной книги, строительном ведомстве или у управляющей компании WEG. Мы проверяем полноту документов и сообщаем, чего ещё не хватает.
Подробнее
Наши статьи дают общий обзор (по состоянию на ноябрь 2026 года) и не заменяют юридическую или налоговую консультацию в конкретном случае. Обязательной является немецкая версия.
