Corpus Makler · Guide · november 2026
For enhver bolig
- Tingbogsudskrift (Grundbuchauszug): fra tinglysningskontoret ved den kompetente byret. Som ejer har du ret til indsigt.
- Matrikelkort (Flurkarte): fra matrikelkontoret i kredsen eller den kredsfri by, i NRW delvis også online
- Energimærke: skal forelægges købsinteresserede senest ved fremvisningen og overdrages til køberen (§ 80 GEG). Det gælder i ti år og udstedes af autoriserede fagfolk.
- Plantegninger, snit og facader: fra byggedokumenterne eller som kopi fra byggesagen hos bygningsmyndigheden
- Beregning af boligareal: fra byggedokumenterne eller nyudarbejdet
- Oplysning om byggebyrder (Baulastenauskunft): I NRW findes et register over byggebyrder hos den lokale bygningstilsynsmyndighed. Byggebyrder står ikke i tingbogen, men kan påvirke værdien.
- Dokumentation for moderniseringer: fakturaer, garantidokumenter
- ved udlejning: lejekontrakter, dokumentation for depositum, seneste driftsomkostningsregnskab
Desuden ved ejerlejligheder
- opdelingserklæring med opdelingsplan og vedtægter
- referater fra ejermøderne de seneste år og beslutningssamlingen
- aktuelt budget og seneste årsregnskab
- formuerapport med status for vedligeholdelsesreserven (§ 28 Abs. 4 WEG)
- fællesudgiftens (Hausgeld) størrelse og oplysninger om besluttede ekstraordinære opkrævninger
- eventuelt administratorens samtykke, hvis opdelingserklæringen kræver det ved salg
Disse dokumenter får du som regel fra din WEG-administration.
Desuden ved huse og grunde
- byggetilladelse og eventuelt ibrugtagningsattester
- attest om byggemodningsbidrag fra kommunen, hvis udestående bidrag er mulige
- ved arvelig byggeret: aftale om byggeret og oplysninger om grundlejen
- dokumentation for varmeanlægget og skorstensfejeren
I særlige situationer
- Arv: arveattest (Erbschein) eller notarielt testamente med åbningsprotokol – dermed berigtiges tingbogen til arvingerne
- Lån: oplysninger om pantebreve (Grundschulden) og kontakt til banken om aflysningstilladelsen
- Værgemål eller fuldmagt: fremtidsfuldmagt eller værgebevis; ved værgemål kræves som regel godkendelse fra retten
Tip: start tidligt
Nogle dokumenter kommer hurtigt, andre – fx kopier fra byggesagen eller dokumenter fra WEG-administrationen – tager uger. Begynd derfor at indhente dem, så snart du har besluttet at sælge. Vores tjekliste over dokumenter til salget kan du printe og krydse af.
Vores støtte
Mange dokumenter kan Corpus Makler bestille for dig med din fuldmagt, fx hos tinglysningskontoret, bygningsmyndigheden eller WEG-administrationen. Vi kontrollerer dokumenterne for fuldstændighed og fortæller dig, hvad der stadig mangler.
Læs videre
Vores guideartikler giver et generelt overblik (status: november 2026) og erstatter ikke juridisk eller skattemæssig rådgivning i den konkrete sag. Den tyske version er bindende.
