Corpus Makler · Guide · november 2026
1. Afklar mål og tidsramme
I begyndelsen står dine spørgsmål: Hvornår vil eller skal du sælge? Flytter du selv ud, eller er boligen udlejet? Er der stadig et lån i boligen? Ved en løbende finansiering bør du tale tidligt med din bank, fordi der ved førtidig indfrielse kan opstå et indfrielsesgebyr (Vorfälligkeitsentschädigung). Skattespørgsmål, fx om den tiårige spekulationsfrist for boliger, du ikke selv bebor (§ 23 EStG), afklarer du bedst på forhånd med din skatterådgiver.
2. Vurder værdien realistisk
Udbudsprisen er afgørende for, hvordan salget forløber. En for høj pris fører ofte til få henvendelser og lang markedsføring, en for lav koster dig straks penge. Hvordan en velfunderet vurdering opstår, kan du læse i vores artikel Hvad er min bolig værd?.
3. Saml dokumenterne
Købere, banker og notar har brug for en række dokumenter: tingbogsudskrift (Grundbuchauszug), energimærke, plantegninger, beregning af boligareal og ved ejerlejligheder desuden opdelingserklæring, referater og regnskaber fra ejerforeningen. Manglende dokumenter forsinker ofte salget med uger. Et overblik finder du i artiklen Dokumenter til boligsalg.
4. Salgsopstilling og markedsføring
En god salgsopstilling (Exposé) beskriver boligen fuldstændigt og ærligt: beliggenhed, planløsning, stand, udstyr, omkostninger og de obligatoriske oplysninger fra energimærket (§ 87 GEG). Gode fotos og en tydelig plantegning er vigtigere end blomstrende tekster. Kendte mangler bør du nævne åbent. Den, der svigagtigt fortier mangler, hæfter trods en aftalt ansvarsfraskrivelse.
5. Fremvisninger og kontrol af interesserede
Fremvisninger er lejligheden til at besvare spørgsmål og genkende seriøse interesserede. Før du giver tilsagn, bør du vide, om køberens finansiering er på plads – fx gennem en finansieringsbekræftelse fra banken. I Tyskland bliver et boligkøb først bindende med den notarielle købsaftale. Mundtlige tilsagn er ikke juridisk bindende.
6. Købsaftale og notarmøde
Købsaftalen skal notarbekræftes (§ 311b BGB). Notaren udarbejder aftalen, og forbrugere bør som regel modtage udkastet to uger før notarbekræftelsen. Efter mødet sørger notaren for skødeforbehold (Auflassungsvormerkung) for køberen, indhenter nødvendige godkendelser og aflysningsdokumenter og meddeler køberen, hvornår købesummen forfalder.
7. Betaling af købesummen og overdragelse
Når købesummen er betalt, overdrages boligen, som regel med en overdragelsesprotokol, hvor målerstande, nøgler og stand registreres. Ejerskiftet i tingbogen sker, så snart blandt andet ejendomsoverdragelsesafgiften er betalt. Fra den aftalte overdragelsesdag overgår fordele og byrder til køberen.
Vores støtte
Corpus Makler følger dig gennem alle trin: med en gratis markedsprisvurdering, indhentning af dokumenterne med din fuldmagt, en komplet salgsopstilling, organisering af fremvisningerne, forberedelse af notarmødet og overdragelsen. Mæglerkontrakten indgås i tekstform; salær og fordeling aftaler vi skriftligt på forhånd.
Læs videre
Vores guideartikler giver et generelt overblik (status: november 2026) og erstatter ikke juridisk eller skattemæssig rådgivning i den konkrete sag. Den tyske version er bindende.
