Corpus Makler · Guide · november 2026
Ejendomsoverdragelsesafgift
I Nordrhein-Westfalen udgør ejendomsoverdragelsesafgiften (Grunderwerbsteuer) 6,5 procent af købesummen (status: november 2026). Den opstår med den notarielle købsaftale; notaren anmelder købet til skattemyndigheden. Skattemyndigheden sender køberen en afgiftsopgørelse; afgiften forfalder inden for en måned efter meddelelsen. Først efter betaling udsteder skattemyndigheden en uhindrethedsattest (Unbedenklichkeitsbescheinigung), uden hvilken køberen ikke indføres som ejer i tingbogen.
Godt at vide: Medsolgt inventar som et indbygget køkken kan angives særskilt i købsaftalen, hvis prisen er rimelig; denne andel er ikke omfattet af overdragelsesafgiften. Fritaget for afgiften er blandt andet erhvervelser ved arv, erhvervelser mellem ægtefæller eller registrerede partnere og mellem slægtninge i lige linje, altså fx fra forældre til børn (§ 3 GrEStG).
Notar og tingbog
Omkostningerne til notar og tinglysningskontor følger den tyske lov om rets- og notargebyrer (GNotKG) og afhænger primært af købesummen. Hertil hører notarbekræftelsen af købsaftalen, notarens gennemførelse, skødeforbeholdet og ejerskiftet. Kommer der en finansiering til, opstår yderligere omkostninger til tinglysning af pant. Det faktiske beløb oplyser notaren dig på forhånd.
Mæglersalær og lovbestemt deling
Ved forbrugeres køb af en lejlighed eller et enfamiliehus gælder siden december 2020 §§ 656a til 656d BGB:
- Mæglerkontrakten skal indgås i tekstform.
- Giver sælger og køber begge mægleren opdrag, betaler begge lige meget (§ 656c BGB).
- Giver kun sælgeren opdrag, må denne højst videregive halvdelen af salæret til køberen – og først efter at have dokumenteret betaling af sin egen andel (§ 656d BGB).
Salærets størrelse er ikke fastsat ved lov og aftales i mæglerkontrakten. For udlejningsejendomme, ubebyggede grunde eller erhvervsejendomme gælder disse særlige regler ikke.
Andre omkostninger, købere bør tænke på
- reservationsrente eller gebyrer hos den finansierende bank
- omkostninger til en valuarvurdering, hvis ønsket
- flytning, renovering og modernisering
- ved ejerlejligheder: løbende fællesudgift (Hausgeld) og eventuelt besluttede ekstraordinære opkrævninger
- ved huse: mulige forpligtelser efter den tyske bygningsenergilov efter et ejerskifte, fx isolering af det øverste etagedæk, med frister efter købet (§ 47 GEG)
Hvad sælgere betaler
Sælgere bærer som regel omkostningerne til aflysning af tinglyste pantebreve, som ikke overtages, et eventuelt indfrielsesgebyr til deres bank, deres andel af mæglersalæret og indhentning af dokumenter som energimærket. Omkostningerne til notarbekræftelsen bærer ifølge sædvanlig aftalepraksis køberen.
Vores støtte
Corpus Makler forklarer dig i den gratis indledende samtale, hvornår der skal betales salær, hvor stort det er, og hvem der betaler det – skriftligt og før aftaleindgåelse. I salgsopstillinger angiver vi salæret for købere gennemsigtigt. Skattespørgsmål bedes du afklare med din skatterådgiver.
Læs videre
Vores guideartikler giver et generelt overblik (status: november 2026) og erstatter ikke juridisk eller skattemæssig rådgivning i den konkrete sag. Den tyske version er bindende.
