Corpus Makler · Rehber · Kasım 2026
Emlak alım vergisi
Kuzey Ren-Vestfalya'da emlak alım vergisi (Grunderwerbsteuer) satış fiyatının yüzde 6,5'idir (Kasım 2026 itibarıyla). Vergi noter onaylı satış sözleşmesiyle doğar; noter satışı vergi dairesine bildirir. Vergi dairesi alıcıya bir vergi tarhiyatı gönderir; vergi tebliğden itibaren bir ay içinde ödenmelidir. Vergi dairesi ancak ödemeden sonra sakıncasızlık belgesini (Unbedenklichkeitsbescheinigung) düzenler; bu belge olmadan alıcı tapuya malik olarak tescil edilmez.
Bilmekte fayda var: Ankastre mutfak gibi birlikte satılan eşyalar, fiyat makulse satış sözleşmesinde ayrıca gösterilebilir; bu pay emlak alım vergisine tabi değildir. Vergiden muaf olanlar arasında miras yoluyla edinimler, eşler veya kayıtlı hayat arkadaşları arasındaki edinimler ve düz hattaki akrabalar arasındaki edinimler, yani örneğin anne babadan çocuklara edinimler vardır (§ 3 GrEStG).
Noter ve tapu
Noter ve tapu dairesi masrafları Mahkeme ve Noter Masrafları Kanunu'na (GNotKG) göre belirlenir ve esas olarak satış fiyatına bağlıdır. Bunlara satış sözleşmesinin onayı, noter tarafından işlemlerin yürütülmesi, devir şerhi ve mülkiyet devri dahildir. Finansman da varsa, ipotek tesisi için ek masraflar doğar. Gerçek tutarı noter size önceden bildirir.
Emlakçı komisyonu ve yasal paylaşım
Tüketicilerin bir daire veya tek aileli ev satın almasında Aralık 2020'den beri §§ 656a ila 656d BGB geçerlidir:
- Emlakçılık sözleşmesi metin biçiminde yapılmalıdır.
- Satıcı ve alıcı emlakçıyı birlikte görevlendirirse, her ikisi de aynı tutarı öder (§ 656c BGB).
- Yalnızca satıcı görevlendirirse, komisyonun en fazla yarısını alıcıya yansıtabilir – ve bunu ancak kendi payını ödediğini kanıtladıktan sonra yapabilir (§ 656d BGB).
Komisyonun tutarı yasayla belirlenmemiştir ve emlakçılık sözleşmesinde kararlaştırılır. Çok aileli evler, yapılaşmamış arsalar veya ticari gayrimenkuller için bu özel kurallar geçerli değildir.
Alıcıların dikkate alması gereken diğer masraflar
- finansman sağlayan bankanın taahhüt faizleri veya ücretleri
- istenirse ekspertiz masrafları
- taşınma, tadilat ve modernizasyon
- dairelerde: düzenli aidat (Hausgeld) ve varsa alınmış özel katkılar
- evlerde: malik değişikliğinden sonra Bina Enerji Kanunu'ndan doğabilecek yükümlülükler, örneğin en üst kat tavanının yalıtımı, edinimden sonraki sürelerle (§ 47 GEG)
Satıcıların ödedikleri
Satıcılar genellikle devredilmeyen tescilli ipoteklerin terkin masraflarını, bankalarının olası erken ödeme tazminatını, emlakçı komisyonundaki paylarını ve enerji kimlik belgesi gibi belgelerin temin masraflarını üstlenir. Noter onayı masraflarını olağan sözleşme düzenine göre alıcı üstlenir.
Desteğimiz
Corpus Makler ücretsiz ilk görüşmede size bir komisyonun ne zaman doğduğunu, ne kadar olduğunu ve kimin ödediğini açıklar – yazılı olarak ve sözleşme yapılmadan önce. İlan dosyalarında alıcı komisyonunu şeffaf şekilde gösteririz. Vergi sorularını lütfen vergi danışmanınızla netleştirin.
Devamı
Rehber yazılarımız genel bir bakış sunar (Kasım 2026 itibarıyla) ve somut durumda hukuki veya vergi danışmanlığının yerini tutmaz. Almanca sürüm bağlayıcıdır.
