Corpus Makler · الدليل · نوفمبر 2026
ضريبة اقتناء العقار
في ولاية شمال الراين وستفاليا تبلغ ضريبة اقتناء العقار (Grunderwerbsteuer) 6,5 بالمئة من ثمن الشراء (الوضع: نوفمبر 2026). وتنشأ مع عقد البيع الموثق؛ ويبلّغ كاتب العدل مصلحة الضرائب بالشراء. ترسل مصلحة الضرائب إلى المشتري إشعارًا ضريبيًا؛ وتستحق الضريبة خلال شهر من الإبلاغ. ولا تصدر مصلحة الضرائب شهادة عدم الممانعة (Unbedenklichkeitsbescheinigung) إلا بعد الدفع، ودونها لا يُسجَّل المشتري مالكًا في السجل العقاري.
من المفيد معرفته: يمكن ذكر المنقولات المبيعة مع العقار، مثل المطبخ المدمج، بشكل منفصل في عقد البيع إذا كان السعر مناسبًا؛ ولا تخضع هذه الحصة لضريبة الاقتناء. ومن المعفى من الضريبة، من بين أمور أخرى، الاقتناء بالإرث، والاقتناء بين الزوجين أو الشريكين المسجلين، وبين الأقارب في خط مستقيم، أي مثلًا من الوالدين إلى الأبناء (§ 3 GrEStG).
كاتب العدل والسجل العقاري
تستند تكاليف كاتب العدل والسجل العقاري إلى قانون رسوم المحاكم والموثقين الألماني (GNotKG) وتعتمد أساسًا على ثمن الشراء. ويشمل ذلك توثيق عقد البيع، وتنفيذ الصفقة لدى كاتب العدل، وقيد التحفظ على نقل الملكية، ونقل الملكية. وإذا أضيف تمويل، تنشأ تكاليف إضافية لتسجيل الدين العقاري. ويبلغك كاتب العدل بالمبلغ الفعلي مسبقًا.
عمولة الوسيط والتقسيم القانوني
عند شراء المستهلكين شقة أو منزلًا لأسرة واحدة تسري منذ ديسمبر 2020 المواد §§ 656a إلى 656d BGB:
- يجب إبرام عقد الوساطة بصيغة نصية.
- إذا كلّف البائع والمشتري كلاهما الوسيط، يدفع كلاهما المبلغ نفسه (§ 656c BGB).
- إذا كلّف البائع وحده الوسيط، فلا يجوز له تحميل المشتري أكثر من نصف العمولة – وذلك فقط بعد أن يثبت دفع حصته (§ 656d BGB).
لا يحدد القانون قيمة العمولة، بل يُتفق عليها في عقد الوساطة. ولا تسري هذه القواعد الخاصة على المباني متعددة الأسر أو الأراضي غير المبنية أو العقارات التجارية.
تكاليف أخرى ينبغي أن يفكر فيها المشترون
- عمولة الالتزام أو رسوم البنك الممول
- تكاليف تقرير خبير عند الرغبة
- الانتقال والتجديد والتحديث
- في الشقق: الرسوم الشهرية الجارية (Hausgeld) وربما الرسوم الاستثنائية المقررة
- في المنازل: التزامات محتملة وفق قانون طاقة المباني الألماني بعد تغيير المالك، مثل عزل سقف الطابق العلوي، مع مهل بعد الشراء (§ 47 GEG)
ما يدفعه البائعون
يتحمل البائعون عادة تكاليف شطب الديون العقارية المسجلة التي لا تُنقل إلى المشتري، وتعويض السداد المبكر المحتمل لبنكهم، وحصتهم من عمولة الوسيط، وطلب المستندات مثل شهادة الطاقة. أما تكاليف التوثيق فيتحملها المشتري وفق الصيغة التعاقدية المعتادة.
دعمنا لك
تشرح لك Corpus Makler في الاستشارة الأولى المجانية متى تستحق العمولة وكم تبلغ ومن يدفعها – كتابيًا وقبل إبرام العقد. وفي العروض التسويقية نذكر العمولة للمشترين بشفافية. يرجى توضيح المسائل الضريبية مع مستشارك الضريبي.
لمزيد من القراءة
تقدم مقالات الدليل لمحة عامة (الوضع: نوفمبر 2026) ولا تغني عن الاستشارة القانونية أو الضريبية في الحالة المحددة. النسخة الألمانية هي الملزمة.
