أسئلة وأجوبة

لا تُستحق العمولة إلا عند إبرام عقد البيع. نتفق على قيمتها وتقسيمها كتابيًا مسبقًا. وبالنسبة للشقق ومنازل الأسرة الواحدة يسري التقسيم القانوني: إذا دفع الطرفان، فإنهما يدفعان حصصًا متساوية (المادة 656c من BGB).

عند بيع شقة أو منزل أسرة واحدة لمستهلكين هناك نموذجان: إما أن يكلّف الطرفان الوسيط ويدفعا المبلغ نفسه، أو أن يكلّفه طرف واحد فقط ويجوز له أن يحمّل الطرف الآخر النصف كحد أقصى، وذلك فقط بعد أن يدفع هو نفسه (المادتان 656c و656d من BGB).

الطرف الذي كلّف الوسيط (Bestellerprinzip). فإذا كلّف المؤجر الوسيط، يدفع المؤجر. ولا يجوز أن تتجاوز العمولة إيجار شهرين صافيًا دون تكاليف الخدمات، مضافًا إليه ضريبة القيمة المضافة.

لا شيء. التقييم مجاني ودون أي التزام.

نعاين العقار ونقيّم الوثائق ونقارنها ببيانات السوق الحديثة مثل القيم المرجعية للأراضي وتقارير سوق العقارات. ومن ذلك نستخلص نطاقًا سعريًا ونشرح لك أسبابنا.

السعر المرتفع أكثر من اللازم يؤدي غالبًا إلى استفسارات قليلة وفترة تسويق طويلة. وفترات التسويق الطويلة تُعدّ إشارة تحذير للمشترين المحتملين وقد تخفض السعر النهائي.

لا. إنه تقدير لسعر السوق، وليس تقرير خبرة عن القيمة السوقية وفق المادة 194 من قانون البناء الاتحادي الألماني (BauGB). وإذا احتجت إلى تقرير رسمي، نخبرك بمن يمكنه إعداده.

منها مستخرج السجل العقاري وشهادة أداء الطاقة والمخططات وحساب المساحة السكنية، وللشقق المملوكة أيضًا إعلان التقسيم (Teilungserklärung) ومحاضر اجتماعات الملّاك والموازنة السنوية (Wirtschaftsplan) والكشف السنوي. تجد قائمة كاملة في قائمة المراجعة الخاصة بنا. ويمكننا الحصول على كثير منها بتوكيل منك.

نعم، كقاعدة عامة. عند البيع والتأجير يجب أن تكون شهادة أداء الطاقة متاحة في موعد أقصاه المعاينة، ويجب أن تتضمن الإعلانات معلومات منها (المادة 87 من GEG). وتوجد استثناءات، مثل المباني المحمية بوصفها آثارًا.

عند بيع الشقق ومنازل الأسرة الواحدة يجب إبرام عقد الوساطة بصيغة نصية (المادة 656a من BGB). نبرم كل عقد وساطة كتابيًا أو بصيغة نصية ونشرحه مسبقًا.

إذا أُبرم العقد خارج مقر عملنا أو حصريًا عبر وسائل الاتصال عن بُعد، يحق للمستهلكين العدول عنه خلال 14 يومًا. وتحصل على تعليمات العدول مع العقد.

نتفق معك على المدة، وتُذكر في العقد مع قواعد الإنهاء.

يعتمد ذلك على الموقع والحالة والسعر ووضع السوق. وبعد المعاينة يمكننا إعطاؤك تقديرًا واقعيًا للإطار الزمني.

يُعدّ الكاتب العدل (Notar) عقد البيع ويوثّقه. نحن نُعدّ المعلومات وننسّق المسودة معك ونرافقك إلى الموعد.

لا. يُرجى مناقشة المسائل الضريبية، مثل مهلة المضاربة، مع مستشارك الضريبي. لكننا ننبّهك إذا كان هناك ما يستحق المراجعة.

نعم. تحمل Corpus Callosum Dienstleistungsgesellschaft mbH ترخيصًا وفق المادة 34c من قانون تنظيم المهن الألماني (Gewerbeordnung). تجدون التفاصيل في البيانات القانونية (Impressum).

نعم. إن رغبت، تتولى Corpus Hausverwaltung إدارة الإيجارات أو إدارة الوحدة الفردية (Sondereigentumsverwaltung).

أمّن العقار، وأبلغ شركة تأمين المبنى، واطلب تصحيح السجل العقاري باسم الورثة. وخلال سنتين من الوفاة يكون ذلك مجانيًا لدى مكتب السجل العقاري. المزيد في الدليل.

يتطلب البيع الحر موافقة جميع الورثة (§ 2040 BGB). ودون اتفاق لا يبقى إلا المزاد العلني لغرض القسمة، الذي كثيرًا ما يحقق نتائج أسوأ. وكثيرًا ما يساعد التقدير المحايد للقيمة على الاتفاق.

6,5 بالمئة من ثمن الشراء (الوضع: نوفمبر 2026). ويدفعها المشتري عادة. المزيد في دليل تكاليف الشراء الإضافية.