Corpus Makler · Rehber · Kasım 2026
Her gayrimenkul için
- Tapu kaydı özeti (Grundbuchauszug): yetkili sulh mahkemesinin tapu dairesinden. Malik olarak inceleme hakkınız vardır.
- Kadastro haritası (Flurkarte): ilçenin veya ilçeye bağlı olmayan şehrin kadastro dairesinden, NRW'de kısmen çevrim içi de
- Enerji kimlik belgesi: alıcı adaylarına en geç gösterimde sunulmalı ve alıcıya teslim edilmelidir (§ 80 GEG). On yıl geçerlidir ve yetkili uzmanlar tarafından düzenlenir.
- Kat planları, kesitler ve görünüşler: yapı belgelerinden veya yapı dairesindeki yapı dosyasından kopya olarak
- Yaşam alanı hesabı: yapı belgelerinden veya yeniden hazırlanmış
- Yapı yükümlülüğü bilgisi (Baulastenauskunft): NRW'de alt yapı denetim makamında bir yapı yükümlülükleri sicili vardır. Yapı yükümlülükleri tapuda yer almaz, ancak değeri etkileyebilir.
- Modernizasyon belgeleri: faturalar, garanti belgeleri
- kirada ise: kira sözleşmeleri, depozito belgeleri, son işletme gideri hesabı
Dairelerde ek olarak
- bölünme planı ve topluluk yönetmeliği ile bölünme beyanı
- son yılların kat malikleri toplantı tutanakları ve karar defteri
- güncel işletme planı ve son yıllık hesap
- bakım fonunun durumunu gösteren varlık raporu (§ 28 Abs. 4 WEG)
- aidat (Hausgeld) tutarı ve alınmış özel katkı kararlarına ilişkin bilgiler
- bölünme beyanı satış için gerektiriyorsa, gerektiğinde yöneticinin onayı
Bu belgeleri genellikle WEG yönetiminizden alırsınız.
Evlerde ve arsalarda ek olarak
- yapı ruhsatı ve gerektiğinde kabul belgeleri
- açık katkı payları olabilecekse belediyeden altyapı katkı payı belgesi
- üst hakkında: üst hakkı sözleşmesi ve üst hakkı bedeline ilişkin bilgiler
- ısıtma ve baca temizleyicisine ilişkin belgeler
Özel durumlarda
- Miras: mirasçılık belgesi (Erbschein) veya açılış tutanağıyla birlikte noter vasiyetnamesi – bununla tapu mirasçılar adına düzeltilir
- Kredi: ipoteklere (Grundschulden) ilişkin bilgiler ve terkin onayı için bankayla iletişim
- Vasilik veya vekâlet: ihtiyati vekâletname veya vasi belgesi; vasilik durumunda çoğu zaman vasilik mahkemesinin izni gerekir
İpucu: Erken başlayın
Bazı belgeler hızlıca gelir, bazıları ise – örneğin yapı dosyasından kopyalar veya WEG yönetiminin belgeleri – haftalar sürer. Bu yüzden satışa karar verir vermez temin etmeye başlayın. Satış için belgeler kontrol listemizi yazdırıp işaretleyebilirsiniz.
Desteğimiz
Corpus Makler birçok belgeyi vekâletinizle sizin için talep edebilir, örneğin tapu dairesinden, yapı dairesinden veya WEG yönetiminden. Belgeleri eksiksizlik açısından kontrol eder ve neyin eksik olduğunu size söyleriz.
Devamı
Rehber yazılarımız genel bir bakış sunar (Kasım 2026 itibarıyla) ve somut durumda hukuki veya vergi danışmanlığının yerini tutmaz. Almanca sürüm bağlayıcıdır.
