Salg af ejendom i Dortmund og Ruhr-området
Vi støtter dig gennem hele salget: fra prisvurdering og markedsføring til notarmøde og overdragelse.
For de fleste mennesker er salget af en ejendom en af de største økonomiske beslutninger i livet. Vi går tilsvarende omhyggeligt til værks. Det begynder med en ærlig vurdering af markedsprisen. Derefter samler vi dokumenterne, udarbejder en komplet salgsopstilling og henvender os målrettet til købsinteresserede.
Vi holder fremvisninger med købsinteresserede, der er kontrolleret på forhånd. Før notaren får vi finansieringen bekræftet. Vi afstemmer udkastet til købsaftalen med dig og notarkontoret og kan efter ønske være til stede ved overdragelsen.
Det er inkluderet
- Markedsprisvurdering med begrundelse
- Indhentning af dokumenter, f.eks. tingbogsattest og opdelingserklæring (Teilungserklärung)
- Kontrol af energimærke eller bestilling af et
- Salgsopstilling med fotos, plantegninger og obligatoriske oplysninger
- Markedsføring via ejendomsportaler og vores netværk
- Forudvælgelse af købsinteresserede og fremvisninger
- Kontrol af finansieringsbekræftelsen
- Forberedelse af notarmødet
- Støtte ved overdragelsen med overdragelsesrapport
Sådan foregår et salg
Indledende samtale og vurdering
Vi besigtiger ejendommen og giver dig et begrundet prisinterval.
Dokumenter og salgsopstilling
Vi samler alle dokumenter og udarbejder salgsopstillingen.
Markedsføring og fremvisninger
Vi henvender os til købsinteresserede og holder fremvisninger.
Notar og overdragelse
Vi forbereder notarmødet og ledsager overdragelsen.
Godt at vide
Siden december 2020 gælder der i Tyskland en lovbestemt fordeling af salæret ved salg af lejligheder og enfamiliehuse til forbrugere (§§ 656c og 656d i den tyske civillovbog, BGB): Hvis begge parter betaler salær, betaler de lige store andele. Hvis kun sælgeren engagerer mægleren, må sælgeren højst overvælte halvdelen på køberen. En formidlingsaftale for en lejlighed eller et enfamiliehus skal indgås i tekstform (§ 656a BGB).
Ejendomsannoncer skal indeholde oplysninger fra energimærket (§ 87 i den tyske bygningsenergilov, GEG). Energimærket skal foreligge senest ved fremvisningen.
Det afhænger prisen af
- Salær skal kun betales, hvis der indgås en købsaftale
- Størrelse og fordeling fastlægges skriftligt på forhånd i formidlingsaftalen
- For lejligheder og enfamiliehuse gælder den lovbestemte fordeling mellem køber og sælger
- Omkostninger til dokumenter som tingbogsattest eller energimærke drøfter vi på forhånd
- Notar- og tinglysningsomkostninger betales som regel af køberen
I den indledende samtale forklarer vi præcist, hvornår der skal betales salær, hvor stort det er, og hvem der betaler. Den indledende samtale er gratis.
Gratis indledende samtaleFAQ: Salg af ejendom
Hvor lang tid tager et salg?
Det afhænger af beliggenhed, stand, pris og markedssituation. Vi giver dig en realistisk vurdering i den indledende samtale. En markedskonform udbudspris er vigtig, da den ofte forkorter markedsføringsperioden betydeligt.
Skal jeg være til stede ved fremvisningerne?
Nej. Hvis du ønsker det, holder vi fremvisningerne alene. Ved udlejede ejendomme aftaler vi tidspunkter med lejerne i god tid.
Kan jeg sælge en udlejet lejlighed?
Ja. Lejekontrakten overgår til køberen (efter tysk ret bryder salg ikke leje). Udlejede lejligheder er ofte efterspurgte blandt investorer. Vi rådgiver dig om, hvad der er vigtigt.
Relateret i guiden
Sælge en bolig: forløbet fra den første tanke til nøgleoverdragelsen
Sådan foregår et boligsalg: afklare mål, vurdere værdien, dokumenter, salgsopstilling, fremvisninger, købsaftale hos notaren og overdragelse – letforståeligt forklaret.
Læs artiklen
Dokumenter til boligsalg: hvad du har brug for, og hvor du får det
Hvilke dokumenter du har brug for til salg af et hus eller en ejerlejlighed, og hvor du får tingbogsudskrift, matrikelkort, oplysning om byggebyrder og energimærke.
Læs artiklen
Købsomkostninger i NRW: overdragelsesafgift, notar, tingbog og mægler
Hvilke købsomkostninger der opstår ved boligkøb i NRW: ejendomsoverdragelsesafgift på 6,5 procent, notar og tingbog, mæglersalær med lovbestemt deling efter § 656c BGB.
Læs artiklen
Overvejer du at sælge eller udleje?
I en gratis indledende samtale afklarer vi dine mål, tidsrammen og næste skridt. Uforpligtende og uden pres.