Corpus Makler · Довідник · листопад 2026
Правильна орендна плата
Орієнтиром слугують таблиця орендних ставок (Mietspiegel) вашого міста, порівнянні пропозиції та оснащення квартири. У районах із напруженим ринком житла діє обмеження зростання оренди (Mietpreisbremse): орендна плата за нової здачі там, як правило, може перевищувати місцеву порівняльну ставку не більше ніж на 10 відсотків (§ 556d BGB), із винятками, наприклад, для новобудов і після комплексної модернізації. Які міста NRW це стосується, уряд землі визначає постановою. Чи діє правило для вашої квартири, краще перевірити до оголошення.
Підготувати квартиру та документи
- Енергетичний паспорт: показники мають бути в оголошенні, паспорт – не пізніше показу (§§ 80, 87 GEG).
- Стан: дрібний ремонт і чиста, світла квартира мають велике значення.
- Документи: план, дані про житлову площу, перелік комунальних витрат, для квартир в об'єднанні – правила будинку
- Димові сповіщувачі: у NRW обов'язкові в спальнях, дитячих і коридорах, що ведуть до житлових приміщень (§ 47 Abs. 3 BauO NRW).
Вибір орендарів – із захистом даних
Орендодавці можуть збирати лише ті дані, які справді потрібні для рішення. Під час показу зазвичай достатньо імені та контактних даних. Відомості про дохід, роботодавця чи кредитну довідку можна запитувати лише тоді, коли кандидат серйозно хоче винайняти квартиру. Запитання, наприклад, про релігію, походження, планування сім'ї чи партійну належність неприпустимі. Німецький загальний закон про рівне ставлення також забороняє дискримінацію під час вибору.
Договір оренди, застава та передача
- Договір оренди: використовуйте актуальний договір. Застарілі пункти, наприклад про косметичний ремонт, можуть бути недійсними.
- Застава: не більше трьох місячних орендних плат без комунальних витрат, може вноситися трьома щомісячними частинами, зберігається окремо від власного майна (§ 551 BGB)
- Акт передачі: зафіксувати стан приміщень, показники лічильників і кількість ключів, підписати обома сторонами
- Підтвердження орендодавця (Wohnungsgeberbestätigung): орендодавець має підтвердити орендареві в'їзд, щоб той міг зареєструватися (§ 19 Bundesmeldegesetz).
Хто платить маклерові?
Під час здачі квартир діє принцип «платить замовник» (Bestellerprinzip): хто доручає маклерові, той і платить (§ 2 Abs. 1a Wohnungsvermittlungsgesetz). На практиці це, як правило, орендодавець. Комісія не може перевищувати двох місячних орендних плат без комунальних витрат плюс ПДВ. Для орендодавців витрати на маклера під час здачі нерухомості, як правило, є витратами, що зменшують оподатковуваний дохід (Werbungskosten).
Після в'їзду
Зі здачею в оренду починаються поточні завдання: контроль надходження орендної плати, своєчасний щорічний розрахунок комунальних витрат і реагування на повідомлення про недоліки. Хто не хоче займатися цим сам, може доручити це управляючій компанії.
Наша підтримка
Corpus Makler бере на себе нову здачу – від оцінки орендної плати через експозе й покази до договору оренди та передачі. Поточне управління за бажанням бере на себе Corpus Hausverwaltung. Наш чек-лист зі здачі в оренду допоможе з підготовкою.
Детальніше
Наші статті дають загальний огляд (станом на листопад 2026 року) і не замінюють юридичну чи податкову консультацію в конкретному випадку. Обов'язковою є німецька версія.
