Corpus Makler · Ratgever · november 2026
De juiste huurprijs
Oriëntatie bieden de huurprijsspiegel (Mietspiegel) van uw stad, vergelijkbare aanbiedingen en de voorzieningen van het appartement. In gebieden met een krappe woningmarkt geldt de huurprijsrem (Mietpreisbremse): de huur bij nieuwe verhuur mag daar in principe hoogstens 10 procent boven de plaatselijke vergelijkingshuur liggen (§ 556d BGB), met uitzonderingen bijvoorbeeld voor nieuwbouw en na een ingrijpende modernisering. Welke steden in NRW het betreft, legt de deelstaatregering bij verordening vast. Of de regel voor uw appartement geldt, kunt u het beste vóór de advertentie nagaan.
Appartement en documenten voorbereiden
- Energielabel: kengetallen horen in de advertentie, het label moet uiterlijk bij de bezichtiging beschikbaar zijn (§§ 80, 87 GEG).
- Staat: kleine reparaties en een schoon, licht appartement maken een groot verschil.
- Documenten: plattegrond, opgave van de woonoppervlakte, overzicht van servicekosten, bij appartementen het huishoudelijk reglement van de vereniging
- Rookmelders: In NRW zijn ze verplicht in slaapkamers, kinderkamers en gangen die naar verblijfsruimten leiden (§ 47 Abs. 3 BauO NRW).
Huurders kiezen – met privacy
Verhuurders mogen alleen de gegevens verzamelen die voor de beslissing echt nodig zijn. Bij de bezichtiging volstaan in de regel naam en contactgegevens. Gegevens over inkomen, werkgever of een kredietinformatie mogen pas worden gevraagd als een gegadigde serieus wil huren. Vragen naar bijvoorbeeld religie, afkomst, gezinsplanning of partijlidmaatschap zijn niet toegestaan. De Duitse algemene wet gelijke behandeling verbiedt bovendien discriminatie bij de keuze.
Huurovereenkomst, waarborgsom en overdracht
- Huurovereenkomst: gebruik een actueel contract. Verouderde clausules, bijvoorbeeld over cosmetische reparaties, kunnen ongeldig zijn.
- Waarborgsom: hoogstens drie maanden kale huur, te betalen in drie maandtermijnen, gescheiden van het eigen vermogen te beleggen (§ 551 BGB)
- Overdrachtsprotocol: staat van de ruimten, meterstanden en aantal sleutels vastleggen, door beide partijen te ondertekenen
- Bevestiging van de verhuurder (Wohnungsgeberbestätigung): De verhuurder moet de huurder de intrek bevestigen, zodat deze zich kan inschrijven (§ 19 Bundesmeldegesetz).
Wie betaalt de makelaar?
Bij de verhuur van appartementen geldt het principe 'wie bestelt, betaalt' (Bestellerprinzip): wie de makelaar opdracht geeft, betaalt (§ 2 Abs. 1a Wohnungsvermittlungsgesetz). In de praktijk is dat meestal de verhuurder. De courtage mag niet hoger zijn dan twee maanden kale huur plus btw. Voor verhuurders zijn de makelaarskosten bij verhuurd vastgoed in de regel aftrekbare kosten (Werbungskosten).
Na de intrek
Met de verhuur beginnen doorlopende taken: huurbetalingen controleren, de jaarlijkse servicekostenafrekening op tijd opstellen en reageren op meldingen van gebreken. Wie dat niet zelf wil doen, kan een huurbeheerder inschakelen.
Onze ondersteuning
Corpus Makler neemt de nieuwe verhuur over, van de huurprijsinschatting via verkoopbrochure en bezichtigingen tot de huurovereenkomst en de overdracht. Het doorlopende beheer neemt Corpus Hausverwaltung desgewenst over. Onze checklist verhuur helpt bij de voorbereiding.
Verder lezen
Onze ratgever-artikelen geven een algemeen overzicht (stand: november 2026) en vervangen geen juridisch of fiscaal advies in een concreet geval. De Duitse versie is bindend.
