Corpus Makler · Guide · november 2026
Den rigtige leje
Orientering giver din bys lejeindeks (Mietspiegel), sammenlignelige tilbud og lejlighedens udstyr. I områder med et presset boligmarked gælder lejeloftet (Mietpreisbremse): Lejen ved genudlejning må dér i princippet højst ligge 10 procent over den lokale sammenligningsleje (§ 556d BGB), med undtagelser fx for nybyggeri og efter omfattende modernisering. Hvilke byer i NRW der er omfattet, fastsætter delstatsregeringen ved bekendtgørelse. Om reglen gælder for din lejlighed, bør du tjekke før annoncen.
Forbered lejligheden og dokumenterne
- Energimærke: Nøgletal hører med i annoncen, og mærket skal foreligge senest ved fremvisningen (§§ 80, 87 GEG).
- Stand: Små reparationer og en ren, lys lejlighed gør en stor forskel.
- Dokumenter: plantegning, oplysning om boligareal, opgørelse over driftsomkostninger, ved ejerlejligheder ejerforeningens husorden
- Røgalarmer: I NRW er de obligatoriske i soveværelser, børneværelser og gange, der fører til opholdsrum (§ 47 Abs. 3 BauO NRW).
Vælge lejere – med databeskyttelse
Udlejere må kun indsamle de data, der faktisk er nødvendige for beslutningen. Ved fremvisningen er navn og kontaktoplysninger som regel nok. Oplysninger om indkomst, arbejdsgiver eller en kreditvurdering må først kræves, når en interesseret seriøst vil leje. Spørgsmål om fx religion, oprindelse, familieplanlægning eller partimedlemskab er ikke tilladt. Den tyske ligebehandlingslov forbyder desuden forskelsbehandling ved udvælgelsen.
Lejekontrakt, depositum og overdragelse
- Lejekontrakt: Brug en aktuel kontrakt. Forældede klausuler, fx om istandsættelse, kan være ugyldige.
- Depositum: højst tre måneders nettoleje, kan betales i tre månedlige rater, skal anbringes adskilt fra egen formue (§ 551 BGB)
- Overdragelsesprotokol: registrér rummenes stand, målerstande og antal nøgler, underskrevet af begge parter
- Udlejerbekræftelse (Wohnungsgeberbestätigung): Udlejeren skal bekræfte indflytningen over for lejeren, så denne kan melde flytning (§ 19 Bundesmeldegesetz).
Hvem betaler mægleren?
Ved udlejning af lejligheder gælder bestillerprincippet (Bestellerprinzip): Den, der giver mægleren opdrag, betaler (§ 2 Abs. 1a Wohnungsvermittlungsgesetz). I praksis er det som regel udlejeren. Salæret må ikke overstige to måneders nettoleje plus moms. For udlejere er mæglerudgifter ved udlejede boliger som regel fradragsberettigede udgifter (Werbungskosten).
Efter indflytningen
Med udlejningen begynder løbende opgaver: kontrollere lejeindbetalinger, udarbejde det årlige driftsomkostningsregnskab rettidigt og reagere på mangelmeldinger. Den, der ikke selv vil varetage det, kan give en lejeadministration opdraget.
Vores støtte
Corpus Makler overtager genudlejningen fra lejevurdering over salgsopstilling og fremvisninger til lejekontrakt og overdragelse. Den løbende administration overtager Corpus Hausverwaltung efter ønske. Vores tjekliste til udlejning hjælper med forberedelsen.
Læs videre
Vores guideartikler giver et generelt overblik (status: november 2026) og erstatter ikke juridisk eller skattemæssig rådgivning i den konkrete sag. Den tyske version er bindende.
