Corpus Makler · الدليل · نوفمبر 2026
الإيجار المناسب
يقدم التوجيه جدول الإيجارات (Mietspiegel) في مدينتك والعروض المماثلة وتجهيزات الشقة. وفي المناطق ذات سوق السكن المتوتر يسري كابح الإيجارات (Mietpreisbremse): إذ لا يجوز أن يتجاوز الإيجار عند التأجير الجديد هناك مبدئيًا الإيجار المقارن المحلي بأكثر من 10 بالمئة (§ 556d BGB)، مع استثناءات مثلًا للمباني الجديدة وبعد تحديث شامل. وتحدد حكومة الولاية بلائحة المدن المعنية في NRW. ومن الأفضل التحقق قبل الإعلان مما إذا كانت القاعدة تنطبق على شقتك.
تجهيز الشقة والمستندات
- شهادة الطاقة: تُذكر مؤشراتها في الإعلان، ويجب أن تكون متاحة في موعد أقصاه المعاينة (§§ 80, 87 GEG).
- الحالة: الإصلاحات الصغيرة وشقة نظيفة ومضيئة تصنع فرقًا كبيرًا.
- المستندات: المخطط، بيان المساحة السكنية، قائمة التكاليف التشغيلية، وفي الشقق نظام المبنى لاتحاد الملاك
- أجهزة إنذار الدخان: إلزامية في NRW في غرف النوم وغرف الأطفال والممرات المؤدية إلى غرف المعيشة (§ 47 Abs. 3 BauO NRW).
اختيار المستأجر – مع حماية البيانات
لا يجوز للمؤجرين جمع إلا البيانات اللازمة فعلًا للقرار. ففي المعاينة يكفي عادة الاسم وبيانات الاتصال. ولا يجوز طلب معلومات عن الدخل أو صاحب العمل أو تقرير ائتماني إلا عندما يرغب المهتم جديًا في الاستئجار. والأسئلة مثلًا عن الدين أو الأصل أو تخطيط الأسرة أو الانتماء الحزبي غير مسموحة. كما يحظر قانون المساواة العام الألماني التمييز عند الاختيار.
عقد الإيجار والتأمين والتسليم
- عقد الإيجار: استخدم عقدًا محدّثًا. فالبنود القديمة، مثلًا بشأن الإصلاحات التجميلية، قد تكون باطلة.
- التأمين: بحد أقصى إيجار ثلاثة أشهر صافٍ، ويمكن دفعه على ثلاثة أقساط شهرية، ويُستثمر منفصلًا عن الأموال الخاصة (§ 551 BGB)
- محضر التسليم: تدوين حالة الغرف وقراءات العدادات وعدد المفاتيح، ويوقعه الطرفان
- تأكيد المؤجر (Wohnungsgeberbestätigung): يجب على المؤجر تأكيد الانتقال للمستأجر حتى يتمكن من تسجيل سكنه (§ 19 Bundesmeldegesetz).
من يدفع للوسيط؟
عند تأجير الشقق يسري مبدأ «من يطلب يدفع» (Bestellerprinzip): من يكلّف الوسيط يدفع (§ 2 Abs. 1a Wohnungsvermittlungsgesetz). وفي الواقع يكون ذلك عادة المؤجر. ولا يجوز أن تتجاوز العمولة إيجار شهرين صافيين مضافًا إليه ضريبة القيمة المضافة. وتُعد تكاليف الوسيط للمؤجرين في العقارات المؤجرة عادة نفقات قابلة للخصم (Werbungskosten).
بعد الانتقال
مع التأجير تبدأ مهام مستمرة: متابعة دفعات الإيجار، وإعداد التسوية السنوية للتكاليف التشغيلية في موعدها، والاستجابة لبلاغات العيوب. ومن لا يريد تولي ذلك بنفسه يمكنه تكليف إدارة إيجارات.
دعمنا لك
تتولى Corpus Makler التأجير الجديد، من تقدير الإيجار مرورًا بالعرض التسويقي والمعاينات حتى عقد الإيجار والتسليم. وتتولى Corpus Hausverwaltung الإدارة الجارية عند الرغبة. تساعدك قائمة التحقق للتأجير في التحضير.
لمزيد من القراءة
تقدم مقالات الدليل لمحة عامة (الوضع: نوفمبر 2026) ولا تغني عن الاستشارة القانونية أو الضريبية في الحالة المحددة. النسخة الألمانية هي الملزمة.
