Corpus Makler · Rehber · Kasım 2026
Doğru kira tutarı
Şehrinizin kira endeksi (Mietspiegel), karşılaştırılabilir ilanlar ve dairenin donanımı yön gösterir. Konut piyasasının sıkışık olduğu bölgelerde kira freni (Mietpreisbremse) geçerlidir: Orada yeni kiralamada kira kural olarak yerel emsal kiranın en fazla yüzde 10 üzerinde olabilir (§ 556d BGB); örneğin yeni yapılar ve kapsamlı modernizasyon sonrası için istisnalar vardır. NRW'de hangi şehirlerin etkilendiğini eyalet hükümeti yönetmelikle belirler. Kuralın daireniz için geçerli olup olmadığını ilandan önce kontrol etmelisiniz.
Daireyi ve belgeleri hazırlamak
- Enerji kimlik belgesi: Temel değerler ilana yazılmalıdır, belge en geç gösterimde hazır olmalıdır (§§ 80, 87 GEG).
- Durum: Küçük onarımlar ve temiz, aydınlık bir daire büyük fark yaratır.
- Belgeler: kat planı, yaşam alanı bilgisi, işletme giderleri listesi, dairelerde kat malikleri topluluğunun ev düzeni kuralları
- Duman dedektörleri: NRW'de yatak odalarında, çocuk odalarında ve yaşam alanlarına açılan koridorlarda zorunludur (§ 47 Abs. 3 BauO NRW).
Kiracı seçmek – veri korumasıyla
Ev sahipleri yalnızca karar için gerçekten gerekli olan verileri toplayabilir. Gösterimde genellikle ad ve iletişim bilgileri yeterlidir. Gelir, işveren bilgileri veya kredi notu raporu ancak bir aday ciddi olarak kiralamak istediğinde talep edilebilir. Örneğin din, köken, aile planlaması veya parti üyeliği hakkında sorular yasaktır. Genel Eşit Muamele Kanunu ayrıca seçimde ayrımcılığı yasaklar.
Kira sözleşmesi, depozito ve teslim
- Kira sözleşmesi: Güncel bir sözleşme kullanın. Örneğin boya badana onarımlarına ilişkin eski maddeler geçersiz olabilir.
- Depozito: en fazla üç aylık net soğuk kira, üç aylık taksitle ödenebilir, kendi varlığınızdan ayrı yatırılmalıdır (§ 551 BGB)
- Teslim tutanağı: odaların durumunu, sayaç değerlerini ve anahtar sayısını kaydedin, her iki taraf da imzalasın
- Ev sahibi onayı (Wohnungsgeberbestätigung): Ev sahibi, kiracının adres kaydı yaptırabilmesi için taşınmayı onaylamalıdır (§ 19 Bundesmeldegesetz).
Emlakçıyı kim öder?
Daire kiralamada sipariş veren öder ilkesi (Bestellerprinzip) geçerlidir: Emlakçıyı kim görevlendirirse o öder (§ 2 Abs. 1a Wohnungsvermittlungsgesetz). Uygulamada bu çoğunlukla ev sahibidir. Komisyon, iki aylık net soğuk kira artı KDV'yi aşamaz. Ev sahipleri için kiradaki gayrimenkullerde emlakçı masrafları genellikle gelir elde etme giderleridir (Werbungskosten).
Taşındıktan sonra
Kiralamayla birlikte sürekli görevler başlar: kira ödemelerini kontrol etmek, yıllık işletme gideri hesabını zamanında hazırlamak ve kusur bildirimlerine yanıt vermek. Bunu kendisi üstlenmek istemeyen bir kira yönetimi görevlendirebilir.
Desteğimiz
Corpus Makler yeni kiralamayı kira tahmini, ilan dosyası ve gösterimlerden kira sözleşmesine ve teslime kadar üstlenir. Sürekli yönetimi istenirse Corpus Hausverwaltung üstlenir. Kiralama kontrol listemiz hazırlıkta yardımcı olur.
Devamı
Rehber yazılarımız genel bir bakış sunar (Kasım 2026 itibarıyla) ve somut durumda hukuki veya vergi danışmanlığının yerini tutmaz. Almanca sürüm bağlayıcıdır.
